北京两限房，限竞房与两限房的区别

先来看看几个概念。

先说限价房，限价房就是限制出售价格的房子，概念接近的还有“两限房”（限价商品房）和限竞房。

两限房

两限房全称为限房价 （低于市场价出售给中低收入家庭） 、 限套型 （90 平以下） 普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。

两限房指经政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设， 按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。

特点

北京的两限房在购买后，购房人在取得房屋权属证的之后5年内是不得转让所购住房。

5 年内确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房将继续用作两限房向符合条件的家庭供应。

满五年后若购房人想转让所购住房，应按届时同地段普通商品住房和北京限价商品住房差价的 35%缴纳土地收益等价款。

限竞房

限竞房是指以“限房价，竞地价”的土地出让方式产生的。

一般限竞房的价格由政府主导，价格相对其他商品房比较透明，对刚需家庭而言，性价比更为突出。

关于限竞房

2017年陆续出现一些住宅类用地采取“限房价，竞地价”的方式进行拍卖，这批新房的最高售价和销售均价都是提前明确规定好。

限竞房有点很突出，由于价格的透明度高，买房人在购买之前可以更为精确的控制买房预算，能够合理预估房产价值的趋势，更有利于买房者做出选择。

限竞房的限制条件

由于价格上明显低于其他的商品房，为了深入贯彻“房住不炒”的方阵，主管部门也针对限竞房做了一些约束。

约束①：购买时

设定购买的门槛，北京户籍家庭单位可购买2套，非京籍以家庭为单位只能购买一套，且需要有北京连续60个月社保或纳税，工作持工作居住证购房同于北京户口。

约束②：二次出售时

再次出让需取得产权证5年后。

虽然限竞房在条件上比其他商品房多，且价格受控，但从2017-2018年出让的土地上看出，限竞房的位置和品质不一定比商品房差，甚至位置和配套要更好一些，这也使得许多打算购房的家庭对限竞房更加关注。

各大开发商针对自家的限竞房，宣传说辞上也颇为下功夫，打算购房的家庭时间允许的情况下尽可能多看几家，不听一家之言，多多实地走访，毕竟买房子是一件系统工程，房子的背后关系着生活、教育、医疗、工作等等，为了更好的关注不同的楼盘信息，您也可以关注「京沪深居」哦，专业服务，只为您找到满意的家！

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