农村土地承包合同，农村土地承包合同协议书

大家好，我是阿甘，在家创业做农业。如今年轻人回家种地创业的也越来越多，农村发展空间大，国家鼓励年轻人回乡发展，村镇领导也迫切需要年轻人回乡创业。

从2013年国家鼓励家庭农场以来，各式各样的农场如雨后春笋般发展起来，成功的也不少，这里面出现了很多农民纠纷，是关于土地租赁的，因为农村人口的萎缩，大量田地荒芜，需要专业种植大户来种植土地，也是这样很多人开始大包大揽的承包土地，租金也是便宜，但这些年，租金是越涨越高，由于缺乏专业合同知识和法律文本，都是口头协议，导致很多做了长远种植规划的，因为村民的毁约导致很家庭农场创业者失败，今天聊一聊承包合同的签订。

首先土地租赁形式，必须是书面合同形式，农户因为有手艺去城里做事，地就荒芜着，租赁出去可以获得一部分租金，还不会导致土地荒芜，但是对于双方权益保证，需要书面合同，对双方的约束，这里面需要双方协商，达到共同的利益平衡点，农户的权力，收益，和土地租出去使用要求和使用范围，承租方对土地的使用说明，和用途，价格，支付方式等都要明确在内，双方在村委会见证下签字盖章。

第二个就是合同内的租金问题，协商好每年租用价格，这是双方利益核心点，很多人是熟人就按照大众化的市场价格签订在里面，田有好坏，地域之分，所以价格也不一样，那么价格的几点形式你知道吗？是在租期内按照固定每年多少钱，还是按照租期内以市场原则，一年还是两年一个上调浮动的百分比，还是完全根据种植内容的市场行情来定价呢，比如粮食的市场价，市场价高就租金高，低呢，随之减少租金，要明确在合同文本里。

第三个就是土地的使用范围用途，这是很多农户忽略的一个问题，国家对土地使用有严格的规定了，种植用地是严禁用于养殖和改造为别的非农业用地，不能非农化和非粮化，必须是农业用途，如果土地使用性质发生改变会导致监管部门的查处，对双方都带来麻烦，和不必要的损失，农户要注明土地使用范围，约束承租方的农业生产行为，毕竟他们是租赁，一旦农田发生破坏，不可耕种，最后吃亏的还是农民，要以文字形式在合同里清楚的体现出来。防止不合理的土地用途。

第四个就是土地租赁期限和是否再转租，租赁到期续期问题，，这里要说到租赁期限问题，根据种植周期和收益情况协商租赁周期，因为不违背土地基本用途，只要是种植，就可以，有的种植产品周期比较长，比如粮食，周期短，药材，还有一些长周期种植项目，就不能说是租赁期限过短，但不能为了一时利益就签订几十年的租赁周期，再一个就是租赁土地能不能再转租的问题，这个要严格说明，防止一些中间人炒地，随意转租，不是真正租地种植的人，只是中介，增加了中介的话，利益和约束都变得麻烦了，再就是租赁到期续租问题，这个根据双方发展情况而定，所有这些都要明确在合同里。

最后一个就是租赁结束后，对于土地使用情况的复原问题，因为租赁方，经过多年的租赁，有可能改变了土地大小和土地一些属性，比如土地严重盐碱化，贫瘠化，归还后要达到土地土壤的基本属性，即能种植的要求，还有就是有的是种了药材，茶树，结束后需要清除这些土地附着作物，由承租方来恢复土地原貌，就像租房子一样，租户有了要还原下刚开始租赁的基本情况，不能说是使用坏了的家具电器就走了，由房屋产权人承担。

好了，今天就谈这么多，因为我今年租赁过土地，开始不懂，在村委会的指导下，完成了租赁协议，我们村有两家种粮大户，租赁了几百亩，国家对专业种植大户有很好的帮扶政策，如果年轻人回乡做粮食种植专业合作社，今后利用大数据和物联网，互联网，这些基本的租赁协议一定要做好工作，以免在今后的发展中带来麻烦，事前商议好，就会在以后省心很多。

我是阿甘，小小的一些观点意见，欢迎大家讨论交流，有不当之处欢迎评论区指正，一起把农业做好，感谢阅读，后面会不断和大家分享农业中的知识和遇到的问题。