2020契税最新规定，蚌埠购房契税

据蚌埠淮河晨刊消息 8月25日上午,蚌埠市税务局召开新闻发布会,介绍9月1日起就要正式实施的《中华人民共和国资源税法》,以及税务部门如何促进民生与发展等情况,并回答了记者们的提问。

新税法加大优惠、减轻负担

《中华人民共和国资源税法》于2019年8月26日正式通过立法,将于2020年9月1日起正式施行,是我国现行18个税种中,第9个完成立法的税种。发布会上,税务部门介绍了《中华人民共和国资源税法》的主要制度变化、征管服务变化,以及税法授权范围内,我省资源税适用税率、计征方式和减免政策与现行资源税制度的重大变化等内容。

关于安徽省资源税具体适用税率,我省政策变化主要有以下几个方面。

在税法规定的164个税目及税率幅度内,除原油(原矿)、天然气(原矿)、铀(原矿)、钨(选矿)、钼(选矿)5个实行全国统一固定税率税目外,结合安徽省资源税储存及开采情况,明确了82个资源税税目及其适用税率。

砂石资源税改为从价计征。2020年9月1日后,我省砂石资源税将改按原矿5%、选矿4%从价计征。

部分资源税税目实行从量计征。2020年9月1日后,我省地热、其他粘土、矿泉水、自采自用连续生产非应税产品的石灰岩,实行从量计征。

新税法优惠政策力度加大,对因意外事故或者自然灾害等原因遭受重大损失的,可按其损失金额的50%减征资源税,但减税额最高不超过其遭受重大损失当年资源税应纳税额的50%；同时,新增加对开采伴生矿和尾矿的税收减免,有助于帮助企业降低资源综合利用的成本,对伴生矿按其应纳税额的30%减征资源税,对综合利用尾矿库里的尾矿免征资源税。

另外,新税法规定由纳税人选择按月或按季申报缴纳,并将申报期限由10日内改为15日内,与其他税种保持一致,这将明显降低纳税人的申报频次,切实减轻办税负担。

“契税要上涨,买房要趁早”是误读

最近,全国人大正式公布了《中华人民共和国契税法》(以下简称《契税法》),该项税法公布以后,在网络中掀起了一股热潮。“契税税率即将调整为3%-5%,以后首套就是3%,二套就是5%了,之前的1%、1.5%等优惠税率将成为历史。2021年9月1日施行,买房要趁早了。”“契税从1%-3%调整至3%-5%,还不买房,税都多几万。”……“契税要上涨,买房要趁早”的说法铺天盖地,买房人人心惶惶。

当天的新闻发布会现场,市税务局新闻发言人对这一说法进行了解释,明确这是对《契税法》的误读。

《契税法》将于2021年9月1日起正式施行,按照税制平移的原则,税率3%—5%并没有发生变化。《契税法》与1997年国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》里规定的“3%-5%”的税率是一样的。同时,契税法授权省、自治区、直辖市可以对不同主体、不同地区、不同类型的住房权属转移确定差别税率。这一规定体现了健全地方税体系改革思路,赋予了地方一定税政管理权限,有利于调动地方加强税政管理的积极性,因城施策促进房地产市场健康发展。

住房权属转移过程中国家还制定了许多优惠政策,如财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部在2016年2月17日发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定:对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税；第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。1%、1.5%、2%属于税收优惠政策的税率,除北京、上海、广州、深圳等高房价城市外,其他省份均适用。

蚌埠市2019年度个人购买家庭唯一住房、第二套改善性住房入库契税4.27亿元,减免契税4.81亿元,惠及5.44万户纳税人。2020年1-7月,个人购买家庭唯一住房、第二套改善性住房入库契税2.17亿元,减免契税2.20亿元,惠及2.57万户纳税人。也就是说本市老百姓购买家庭唯一住房和第二套改善性住房一直在享受契税优惠政策。这与《契税法》规定的法定税率并不冲突。所以“契税上涨”的说法属于“误读”,请大家不要恐慌。

这些减免租金的出租人,也有优惠

近期,安徽省税务局与安徽省发展改革委等8部门联合制发了《关于印发安徽省应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力实施方案的通知》(以下简称《方案》),对帮扶服务业中小微企业和个体工商户缓解资金压力,繁荣市场、促进就业等方面具有积极作用。

市税务局对《方案》涉及的税收优惠政策进行了介绍。据悉,《方案》第四条“严格落实国家及我省出台的疫情防控期间房产税和城镇土地使用税困难减免政策,对服务业小微企业和个体工商户减免租金的出租人,按比例减免相应的房产税、城镇土地使用税,最长时间3个月”,其中服务业根据国家统计局发布的《三次产业划分规定》进行判定。小微企业是指从事国家非限制和禁止行业,且同时符合2019年度应纳税所得额不超过300万元、从业人数不超过300人、资产总额不超过5000万元三个条件的企业。

（记者 陈瑶 实习生 周雨婷）