物业资质，物业资质办理需要什么条件

一直以来，我国市场上都有资格准入的规定。但是从最近的政策取向看来，资质简化已经成为国家“放、管、服”布局的重要部分。

关于资质改革，国务院是这样表述的：“淡化工程建设企业资质、优化资质资格管理，简化建设企业资质类别和等级设置，减少不必要的资质认定”。

2015年，取消了建筑智能化、消防设施、建筑装饰装修、建筑幕墙4个设计施工一体化资质；

2017年4月，取消园林绿化资质。

2017年，取消物业服务企业一级资质、取消地震安全性评价单位资质、取消工程咨询、地质勘查等资质。

2019年，环境影响评价资质取消、系统集成资质取消、造价资质取消。

2020年，住建部压缩资质。资质等级原则上压减为甲、乙两级。

2021年，中国政府网发布《国务院关于深化“证照分离”改革进一步激发市场主体发展活力的通知》，将从事测绘活动的单位资质由四级调整为两级：取消丙级资质，取消丁级资质。

城乡规划编制单位资质由三级调整为两级：取消丙级资质。

从上面的这一连串的改革，可以看出，弱化企业资质，甚至取消资质认定，是市场化取向，让“市场在资源配置中起决定性作用”，是改革的大方向，也是人心所向，切实为企业减轻负担，是改革红利。

虽然以往我们对企业实行资质管理制度，然而实际效果却形同虚设。因为真正决定工程服务质量以及完成工程项目业务能力、水平的是由具体从事该工程项目的个人能力和水平决定的。在企业资质管理制度时代，企业资质等级成了业务能力、水平的代名词和投标资格认定的重要评判标准。

资质标准除了将施工行业按专业，按规模划分等级外，还对各专业各等级应具备的专业人员类别与数量、拥有的工程机械设备的类型与数量、过往工程业绩，技术实力应达到什么等级等都规定的死死的，差一丁点儿都不行，这就导致了所有通过资格审查的企业高度相似，企业之间没有了差异化，同质化竞争相当严重。

资质持续淡化、乃至取消已是大势所趋，在这种大背景下，企业该如何证明能力彰显实力呢？

1、信用指标

在互联网大数据时代，企业资质都实现了电子申报和智能化审批，还建立了失信惩戒制度和建筑市场主体黑名单制度。加大动态核查力度，对不符合资质条件企业承揽项目的重点核查，不合格企业和人员将被清出理。加大对违法转包、分包的打击力度 以上两个指标就是为了施工企业会被重点考核的两个指标。

2、能力评价

服务企业从事项目工程，其专业能力必须得到认可和保证，在市场崇尚多元化服务、差异化服务的今天，能够具备一定的专业能力，提供优质的服务是非常关键的，这也为企业在招投标和竞争中提供有力保障。同时，拥有专业能力评价的企业也代表自己有能力从事这一服务，其专业化的评价手段和依据也让企业在竞标中脱颖而出。

3、认证认可

在一些招投标项目中，原有的企业资质加分项已经合并入商务评价中，其中商务评分指的是企业具备一定的认证认可证书。如质量管理体系、环境管理体系、职业健康安全管理体系等已经成为企业必备。在清洁环卫环境行业，具备专业能力认证、五星（七星）服务认证、品牌（项目）认证等等，都会让企业在竞标中增加分值，表明自己卓尔不群的能力。同时，认证认可制度也是国家承认并通行的第三方认证制度，是受官方保护，并且全国通用。

弱化或取消企业资质肯定能充分激发市场活力，清洁环卫环境企业也将面临重新洗牌。有无资质已不重要，具备丰富的经验和国家认可的认证证明，将迎来巨大的发展机遇。只要好好把握，就一定能抢占更多的市场份额。