买房子的手续，二手房买卖流程百科

最近发现有的小伙伴对二手房购房交易流程不太清楚，这一篇就为小伙伴们简单梳理一下二手房的交易全流程口，供读者们参考。

二手房产交易的流程比较复杂，二手房从看房到拿到产证平均要花费4个月左右时间。

二手房交易详细流程有什么？

买二手房的流程：确认资格 → 选房看房 → 意向房源产调 → 面聊业主 → 签约定房 → 网签 → 办理贷款 → 缴税过户，支付首付款 → 出新产证 → 交楼手续。

01准备买房，确认资格

买房的先决条件除了要有钱，首先还得看自己有没有购房资格以及贷款资格（查个人征信和流水），如果资格不具备去买房，等到签约才发现有问题，那你极有可能要承担违约责任，定金大概率无法收回。

02找好中介，选房看房

多接触几家中介，把你对房子的要求统统告诉中介，从中介处筛选你想上门考察的房子，并让他们为你做好实地看房安排，建筑类型、房价面积、户型楼层、地段配套、学区情况、物业水平、车位情况等一定要心里有数。

03意向房源产调

让中介给你提供业主房源在房管局系统的查册信息表，可以看到房源信息是否有抵押或被查封，同时要看看产权是一人独有还是2人共有。

04面聊业主

让中介约业主面聊详细信息，面聊内容包括但不限于：房子售卖价格、交易要求、定金支付金额、过户时间、学位占用、补充条款等。

05签约合同，支付定金

买方、卖方及中介方签订买卖购房合同，合同中注意房屋总价、定金、过户时间、交楼日期等；同时要注意如果产权人是2人，必须2人签字合同才生效。

支付定金时，记得及时让卖方写收据；定金金额是可以跟业主商议的，没有严格要求，最高定金不超出房价10%都是合理的。

合同一般包含以下基本信息：买卖双方身份信息、房屋位置、合同价、所包含的家具家电、网签时间、收房时间、税费、户口、违约条款等等。

合同条款及细节主要是双方协商来确定，在这里就不一一详述，有几个容易产生纠纷的点提醒大家注意。

（1）房屋产权及抵押情况：在合同生效前一定要查询房屋和土地产权调查，是否有查封或多重抵押，如有是否能解押解封。同时要确认是否有共有产权人，共有产权人是否同意出售。

（2）税费：有很多业主在签合同时承诺的满五唯一，但从签订合同到交税、过户还有一段时间，如果在这段时间，如果由于新买了一套房子，由唯一变为不唯一，或者业主进行赠与或继承交易，这时就有可能产生高额税费。

（3）户口：户口目前在成都主要对学位房影响比较大，如果买的是学位房一定要约定好户口迁出时间，以及核实学位是否使用过。

06合同网签备案

中介会帮忙住建和房管局系统操作，然后给到一个二维码，自己扫码后按照系统指引操作，有身份证和面部识别，注意看电子版合同，核实信息是否与之前签约的买卖购房合同信息相符，信息相符就可以确认。买卖双方确认后，网签合同生效。

07签订银行贷款合同

简单列一下贷款所需提供的材料清单，供大家参考：身份证、户口本、收入证明、近半年的银行流水等。面签贷款协议后，回去等待银行同意贷款书，时间大概2周左右。

如果业主的房子还有按揭没有还清，业主可以同时去办理还清房子按揭贷款手续。贷款有商业贷款、纯公积金贷款以及商业+公积金组合贷。

个人住房商业贷款的申请条件

1、具有合法有效的身份证明。

2、有稳定合法的经济收入、能提供相应的收入和资产证明：收入证明由借款人所在单位出具，加盖公司人事章或公章加营业执照复印件；个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件；所开具的月收入超过2000元人民币的，应提供税单或其他资产证明（银行存单、有价证券、投资证明、房产等）。

3、具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。

4、与卖方签订有效的购房合同或购房协议。

5、支付了规定比例的首付款（一般不低于30%）或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。

6、贷款人在 18-65岁，不同年龄所贷款年限有所不同。

7、贷款银行规定的其他条件。

办理个人住房商业贷款所需材料

1、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证（暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证）复印件。

2、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章。

3、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件。

4、 贷款人婚姻情况证明（已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证）。

5、 贷款人收入证明。

6、 房屋买卖合同原件一本。

7、 买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据。

8、 所购买房屋的产权证复印件

08缴税过户，支付首付款

银行同意贷款书和业主房子结清证明拿到后，中介会协调买卖双方时间去房管局过户，这些预约排号现场操作。

除了购房款外，税费也是一笔不小的开支，从金额上来看，主要包括：中介费、契税、增值税和个税，其它的，比如印花税都是小钱。

09缴纳契税（办理房产证）

房管局那边需要5个工作日左右才能出新的房产证，银行按揭代办人员会拿产证帮你入押银行。

办理完入押后，银行放款给业主，后期银行办理完业务会通知你去银行取新房产证。

10交楼手续

过户后按照之前购房合同签订的交楼时间，中介会约买卖双方到房子现场办理钥匙、验房交接手续，同时水、电、煤气、物业等费用核算结清和过户。

验收房子的时候，建议大家多注意厨卫，看看墙面有没有渗水起泡等情况，毕竟修补漏水还是比较麻烦的，你有权要求业主安排维修完善后再收楼。

在二手房交易中，选择可靠专业的第三方是非常有必要的，可以为你节省很多交易时间，有效避免风险。

最后附上二手房交易流程图供大家参考：