土地证有什么用，农村土地证有什么用

在农村，偶尔还会看见一些上了年代的老房子。随着乡村旅游的发展，这些老房子如今成了香饽饽。最近，天门市的涂师傅找到我们，说希望要回自己在村里的老房子。

天门市张港镇张港村 村民 涂祖文：这个是当时县人民政府给我们发放的土地房产的所有证书。

一见面，涂师傅就拿出了一张很有年代感的东西。这是1963年当地政府给涂师傅颁发的房屋土地所有证书。在这张证书上，还详细规定了涂师傅所拥有宅基地，自留地的位置，面积。然而现在涂师傅却说，自己的房子被别人住了60多年，到现在还没有收回来。这是怎么回事呢？

天门市张港镇张港村 村民 涂祖文：我们当时五十年代的时候，租给当时的镇公所做办公场所，当时的价格是每个月10块8毛。

涂师傅回忆说，当时他每个月都能到镇上领到租金。但是到上个世纪六十年代，租金突然停了，他找到镇里，才知道，房屋的管理权归属到了镇财管所。财管所把房子租给了一家国营公司。为了支援国家建设，涂师傅也接受了这种情况。就这样一直到了八十年代，镇财管所的工作人员突然找到涂师傅，表示可以把房子还给他。

天门市张港镇张港村 村民 涂祖文：当时说的是要三千块钱，我那个时候没有这么多钱。

交不起钱，涂师傅没有拿回房子，事情就这样一直拖着。之后，涂师傅的孩子在外面有了出息，涂师傅也跟着孩子一起去了外地，二十多年来很少回老家。随着年纪越来越大，涂师傅对老家的思念是越来越强烈。

天门市张港镇张港村 村民 涂祖文：这是我的老屋，肯定是想落叶归根。

前不久，涂师傅回了趟家，发现老屋被人重新装修过，而且里面还住着别人。涂师傅希望能把老屋要回来。为此，我们首先来到了位于天门市张港镇张港村的老屋，想找现在老屋里的住户了解情况。

附近村民：过年了之后，就出去了。

附近乡亲告诉我们，过年之后，老屋的住户就出门了。联系不上住户，我们找到了张港镇国土资源所，希望调查老屋现在的归属问题。

张港镇国土资源所 汪所长：这说明了房屋现在很有可能还在其他人名下，但是能够确认房屋是属于某个个人的吗？不能，我们这里的数据并不是全的。

经过查阅资料。我们并没有在国土资源所的数据库中查到老屋现在的归属，但是汪所长说，所里的数据并不全。那涂师傅手上那张1963年的土地证到现在是否具有法律效益呢？

张港镇国土资源所 汪所长：不具有，我们当时出了公告，之前的作废，后来又重新补发，不过是按照之前的来进行。

汪所长说，上个世纪八十年代，全国对土地情况进行清查，并重新颁发了土地使用证，之前的土地证书全部作废。所以涂师傅手上的这张土地使用证也不能说明问题。汪所长建议我们去镇财管所问一问。在财管所，一位工作人员接待了我们。

张港镇财管所 工作人员：年代太久了，我们下去慢慢弄清楚情况。

这位工作人员说，经过多次机构调整和人员变动，他们对涂师傅反映的情况并不知情。接下来，他们也会积极协助涂师傅，联系老屋现在的住户，把问题弄清楚。在农村，与房屋有关的纠纷时有发生，但是像涂师傅这样年代跨度这么大的情况并不多见。为此，我们咨询了垄上律师联盟的相关律师。

垄上律师联盟 余桂林：民法总则是有明确规定的，最长的受保护的诉讼时效是二十年，从他知道或应该知道权利被侵犯之日起，如果是超过二十年的话，在法律上是不保护他的权利的。