根据我国法律规定，民用建筑工程需经公安消防机构组织的消防验收和建设行政主管部门组织的竣工验收均合格后，才能投入使用，虽然在实践操作过程中，往往是消防验收在前，竣工验收在后，但《中华人民共和国消防法》《消防监督程序规定》《中华人民共和国建筑法》《建筑工程质量管理条例》均未规定消防验收合格是建设行政主管部门组织竣工验收的前提条件，消防验收是竣工验收的前提条件作为抗辩理由，法院没有采纳，是正确的。
来源于《土地出让-不动产登记-房屋拆迁-土地征收行政诉讼律师实战资料汇编》节选。（北京炜衡（杭州）律师事务所行政法团队负责人李军民律师提供）
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