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乐居买房 阿帆 发自苏州 编者按：关注品质，关注交房！10月13日，乐居推出【新家】全新栏目，直击40城新房交付现场。

  苏州交房大潮已经来袭。

  今天，位于苏州相城富元路地铁站附近的苏州紫珺兰园项目迎来首期交付。交付现场人气如何？业主是否满意？验房师验房结果如何？本站第一时间赶往交付现场，为大家带来现场实探情况。新家 | 现场直击苏州紫珺兰园交付

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  交付实景多图

  整体兑现度较高

  从交付现场来看，交付楼幢皆已挂上了喜庆的中国结，比较醒目。本次交付楼幢包括部分高层和洋房，此外二期房源将于今年年底交付。

  （交付实景）

  现场可以看到，交付区部分景观已经完成，植被覆盖率还是比较高的，且设置了多重绿化景观，与之前公示的绿化率为37%相差不大。

  但从目前交付的其它配套设施来看，还有待后期完善。现场能看到的仅有一个不算太大的中央景观水景及其旁边的户外会客厅。据了解，小区内还配置了儿童游乐区等其它设施，目前还在修建中，预计将在后期交付中能看到。

  （交付实景）

  小区外围来看，交通是最大优势。小区南门出来，步行50米左右即可到达轨交2号线富元路站，通过2号线可以快速去往高铁新城、姑苏区等地。此外项目距离大悦春风里、吾悦广场等相城主流商场距离也不远。

  （项目实景）

  从业主反馈来看，交付房屋的实际情况也还比较良好，仅有一些小细节问题（详情见下）。项目所有房源均为装修交付，带全屋地暖、中央空调、新风系统等“三大件”（其中高层不含新风）。且从现场公示装标品牌来看，包括不少一线家装品牌。

  （现场实拍装标品牌）

  房屋内部，地面以地砖、木质地板为主，客厅为地砖、卧室等空间则为木质地板；墙壁，除了厨房、洗浴空间，其它空间墙壁均铺设了墙纸；卧室有飘窗、护栏设计，带衣帽间的主卧则还有木质衣柜；此外，厨房、洗浴空间也都有安装好了各类生活用具，且设置了不少收纳空间。

  整体来看，该项目的交付兑现度还是比较高的。

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  多组业主反馈

  “整体是满意的”

  可能是工作日，赶在交付首日前来办理交房手续的人不多。据现场多组收房业主反馈，大家对交付房屋基本满意，部分业主还表示超出个人预期。

  （交付现场）

  来自元和本地的蔡阿姨和家人一大早就赶来收房，谈到收房感受，蔡阿姨表示：“整体问题不大，还可以。” 对于不满意的部分，蔡阿姨调侃道，“有点降价了，不是很开心”。

  刚刚收完房的一对夫妻，也认为房子还不错，比较满意。据悉，收房现场物业还送了业主们礼品。

  （交房业主）

  某洋房二楼住户在收房时表示，“整体满意，墙面做的还可以，不过感觉阳台没有之前样板间里面的宽”。

  附近的余先生特意请了一天假来收房，谈及收房心情时，他坦言：“比预期要好，买的建面约140多平米的洋房，还是挺满意的，没什么大问题。”

  对于计划何时入住，他表示“随时”。在问到小区功能区配套时，他笑着说：“没太注意，好像买房时候看的沙盘里面的东西都有了，小细节的问题可能还是要等入住之后才会发现”。

  （交房业主）

  小区外有一些前来围观交房的居民，他们对这个楼盘也比较认可，“这个房子看起来还蛮漂亮的，离地铁也老近的，身边一些亲朋好友也买了这里，口碑感觉还是不错的”。

  此外，现场我们还看到不少业主带了自己请的专业验房师。

  在姑苏区工作的王先生就是其中之一。他告诉我们，这是自己在苏州的第一套房子，买了高层90多平米的房子。在问到收房心情如何时，王先生表示心情一般，他说道，“可能是由于我19年买的房子，然后等了两年，收房的喜悦也没有那么大了，准备近期开始装修，预计半年后入住。”

  但是，对于自己的第一套房子，王先生比较重视，因此请了专业的验房师。验房师对房屋进行了全面的勘测，最终表示这个房子整体问题不大，小问题在于房子装修的一些细节上，比如说有些墙纸和地砖缝隙有一些大等。

  苏州紫珺兰园，由中粮、中建、永威、葛洲坝、世茂共同开发，打造新中式产品。项目由23幢住宅组成，西侧为13幢26-32层高层，东侧为10幢6-7层洋房，物业为葛洲坝物业。项目主流户型包括建面约95、122、143㎡。

  （图源：苏州天猫好房）

  （建面约122㎡户型）

  尽管紫珺兰园项目交付情况良好，但接下来，苏州还将陆续迎来多个项目的交付，他们是否能如期交付，且让业主满意，苏州乐居《新家》栏目将持续报道。交付时需要注意哪些细节，如果遇到质量或其它问题该如何维权？苏州乐居特邀权威律师为您解答。

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  交房遇到问题该怎么解决

  律师权威解答

  房屋交付时实际装修程度与样板间中的标注的交付标准有出入，货不对版，该如何维权？

  北京金诉律师事务所王佳红律师：若是样板间的交付标准在合同中有明确约定，而实际交付的房屋装修和样板间标准不同，开发商就构成了违约，购房人有权要求开发商承担违约责任或者赔偿自己的损失。

  但实践中，往往样板间的交付标准在合同中并未写明，同时合同上又清楚的写着样板间仅作参考，一切以合同为准，在这种情况下，购房人一方面可以以开发商虚假宣传、欺诈销售为由向相关的政府部门投诉，要求行政机关给予开发商行政处罚；另外一方面购房人可以请相关的专业验房机构进行验房，看看开发商的装修标准是否法律规定的装修标准，若是不符合法律规定，可以起诉要求开发商进行维修和承担赔偿责任。

  房屋哪些地方容易出现质量问题，需要收房时多留心检查？

  北京金诉律师事务所王佳红律师：收房时，要注意区分毛坯房和装修房屋。对于毛坯房而言，在收房时主要的质量问题是墙体裂缝或楼板裂缝、房屋漏水、墙面空鼓或者墙皮脱落、裂缝、门窗密封不严、隔音差、上下水跑冒滴漏等等。

  对于装修房屋来说，除了墙体裂缝、房屋漏水、门窗不密封之外，还主要是体现在空气质量是否合格以及装修材料是否合格两个方面。空气质量主要是指甲醛是否超标，实践中装修的房子在收房时基本上都是甲醛超标的，所以建议购房人必须要找专业的检测机构进行检测，否则对身体伤害太大。

  装修材料方面主要是装修材料的品牌标准是否符合合同约定，装修的造价标准是否符合合同约定，很多时候开发商所采用的装修材料都是有毒有害物质，或者被淘汰的不环保用材。

  所以，建议咱们购房人在收房时，无论是毛坯房还是装修，一定要找专业的检测机构进行检测，对于验房中所发现的问题，要以书面的形式提交给开发商，作为相关的证据要求开发商维修或者赔偿。