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代理词

尊敬的审判员:

北京华泰(郑州)律师事务所接受李四的委托，指派我作为张三诉李四离婚后财产纠纷一案被告李四的诉讼代理人，接受委托后我查阅相关证据，出庭参加庭审，现依据事实及相关法律规定，对本案发表如下代理意见:

一、应还42911.4元，实付40330元，系事出有因，情节轻微。

诉争房产，其每月应还房贷2524.2元，2019年4月至2020年8月计13个月，应还贷款总金额为42911.4元。李四通过微信、银行转账、银行存款共向张三支付40330元，差额为一个月的按揭款项，未能全额清偿有以下原因：1.众所周知，因新冠肺炎疫情影响，众多从业人员被隔离，而从事工程业务的工地亦被限制开工，被告从而无收入来源，无法及时足额支付。2020年2月1日，人民银行、财政部、银保监会、证监会、外汇局联合出台了《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》，亦对房屋贷款的展期事宜作出了相关规定；2.自2018年3月3日离婚以来，已向原告支付84401元，除以每月应还2524.2元，等于33.44个月，而2018年3月至2020年8月为30个月，被告认为2019年4月1日前向原告支付的款项已远远大于应还的贷款，在2019年4月1日后又因疫情原因从而还款金额相对较少。

纵观原告的中国银行交易流水明细清单可知：张三其贷款账户未产生逾期还贷的记录，即其并未出现因偿还贷款事宜而列入信用不良名单，且自疫情相对减轻之后，被告均及时且足额的支付了应还款项。可知：情节相对轻微，并未对原告造成较严重的后果。

二、李四的行为不应因《补充协议》而导致所有权转移。

《补充协议》的签订系基于李四念及张三的几年感情生活，且张三存有欺诈（并不欠3期房贷；3期房贷应为13669.4元非18900元）、且故意（事先拟定；拍摄视频），内容明显显失公平，在李四基于双方和好（重大误解）的情况下而签订，债权导致物权变动，故应无效或可撤销（自此次起诉，方知晓具体的按揭款项）.

根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，若认为李四存在违约行为，则责令李四承担补救措施或赔偿损失等，而不是承担过重的责任（转移所有权）。

李四保证今后每月亦会如期、足额向原告银行卡支付应还款项，若产生一期逾期情况，李四自愿承担相对较重的法律后果，对此可在法院组织下达成调解协议，由法院出具具有可强制执行效力的民事调解书。

以上代理意见，望予以核查认定，并慎重考虑，依法作出公正、合理的裁判。谢谢!

代理人:北京华泰（郑州）律师事务所李振兴律师

2020年1月1日

附 ： 还款明细

通过银行转账：

18年

3月9日2000

3月20日2300

3月20日1300

4月19日1300

4月19日2300

5月20日1300。

5月20日2300

18年6月3日3500。

18年6月5日2100

6月20日1300。

6月20日2300。

18年8月20日1300。

8月20日2330。

18年9月21日200。

19年8月13日2300。

19年9月19日800

19年9月18日2000

19年10月19日2300。

19年11月20日1000.

19年11月21日500。

19年11月22日500。

19年12月19日1000

20年1月18日2000。

20年2月21日1000。

20年3月22日1800。

2020年4月20日3000。

20年5月19日2300。

2020年6月20日2300。

20年3月19日2800。

20年8月18日2530

计61160元

微信：

18年3月25日200

18年4月15日521

4月16日200

4月26日200

5月20日520

6月14日600。

18年6月15日2000。

6月16日1000。

6月13日500

6月23日1000。

19年3月26日2300。

4月18日2350

19年5月16日2300。

19年6月12日2000

19年6月13日350。

计13641元

现金存款：2019年3月13日2800元。

共支付给对方：81601元

贷款月还款金额：2524.20元。

81601元除以2524.2元/月=32.33月

18年3月-20年8月计30个月

显然：李四向张三所付款项 足以清偿已欠银行的房屋公积金按揭款项。