退首付需要找律师吗，首付款交了贷款没下来可以退房吗

大小新闻客户端4月24日讯（YMG全媒体记者 任雪娜 摄影报道）4月22日晚7点，烟台日报社、烟台市司法局、市律师协会联合打造的全媒体法律咨询栏目“律师来啦”如期进行了抖音直播。直播现场咨询电话应接不暇，问题主要涉及房产等纠纷，做客直播间的北京炜衡（烟台）律师事务所周骏、王思雨两名律师都一一做了耐心解答。

周骏律师，2001年毕业于中国空军第二飞行学院，2005年6月取得山东大学法律专业本科学历，2010年至2016年任海军航空兵第五师法律顾问，2016年转入地方从事专职律师工作，2021年加盟北京炜衡（烟台）律师事务所，担任执行主任及高级合伙人。周骏律师在建设工程（农民工讨薪）、商事合同纠纷、公司破产及清算等诉讼及非诉业务领域有较深厚的理论功底和实战经验，每年承接各类案件100余件。

王思雨律师，2018年毕业于烟台大学经济管理学院，在校期间辅修法学，具有经济学和法学双重理论知识储备。现任北京炜衡（烟台）律师事务所执业律师，擅长劳动纠纷、交通事故、合同纠纷、人身损害等诉讼业务，执业中以“没有最好，只有更好”的标准严格要求自己，全力维护当事人合法权益。

北京炜衡（烟台）律师事务所自成立以来，始终坚持专业化、团队化的服务及发展方向，秉承“洞察、沟通、解决、良知”的基本执业原则，现已形成房地产建设工程、破产重组与清算、金融证券、商事部、资本市场部等多支专业化团队。

直播刚开始，一位市民就迫不及待拨通了“烟台民意通”热线6601234，咨询上班途中发生交通事故能否请求交通事故和工伤双份赔偿。就此问题周骏律师进行了解答：虽然只发生了一个损害事实，但存在两个不同的法律关系，二者互不排斥、互不替代。在这种情况下，用人单位和侵权人应当承担各自的赔偿责任，不因劳动者先行获得一方赔偿而免除另一方的责任。

随后，就此前市民咨询的夫妻双方离婚协议中把房子留给孩子，但暂不办理过户手续会有什么风险的问题，王思雨律师进行了详细解答：鉴于离婚协议中的房产赠与带有人身属性，一定程度上属于夫妻一方对达成离婚合意提出的妥协条件，与普通的房产赠与需完成不动产变更登记才视为完成赠与有区别，因此即便未办理过户手续，孩子对房屋的所有权也应得到保护，夫妻双方离婚后不能随意撤销赠与行为。

针对交了首付款后没贷出款来能否退款退房的问题，周骏律师结合最高院相关司法解释为网友进行了普法。如果是由于征信等个人原因导致无法办理贷款且不能继续履行合同，虽可以解除合同并要回首付款，但购房人需赔偿开发商违约金及其他损失；若非购房者个人原因导致无法办理贷款且不能继续履行购房合同的，购房者可解除合同并要回首付款，无需承担其他责任。

让学法、知法、用法成为我们的生活习惯。平时市民也可拨打“烟台民意通”热线电话6601234进行法律咨询；或登录“大小新闻”客户端，选择首页下方“烟台民意通”菜单，点击“报料”键进行法律咨询；还可通过“烟台观察”抖音号私信留言咨询内容及联系方式。市民在咨询法律问题时，尽量客观、详尽，便于律师更有针对性地进行回复。

责任编辑：柳林