导语：二手房该如何捡漏呢？

说起买二手房,我见过为了买二手房去应聘二手房店员的，见过付高昂中介费买房，最后还要请律师的。可以说为了买二手房使出了浑身解数。

由此也很多人感叹：其实买房最大的悲哀，莫过于看了无数的小区，经历无数的时间与机会，最后是专业强过房产经纪，理论赛过专家学者，而自己一套都没买成。

那怎样才能买到好的二手房？

一、锁定目标——选好区位

买二手房肯定也要选好区域。选房子的五个标准——地段、配套、学位、户型、邻居，作为黄金标准，同样适用于买二手房。

好的二手房一般要具备传统的区位优势特点，位处市中心，交通便捷、饮食聚会及购物方便，靠近好的学校或者医院。

我的建议是，优先通过地段和学位两个核心去选区域，毕竟十全十美的房子是很难的。

首先结合自身实际需求进行购房规划。如果你是选学区房的，就要明确小孩子要上的学校，然后在所在城市找到匹配的学区。

学区是影响二手房升值最核心因素，如果你挑的是稀缺地段加学区双重属性，那房子转手出售都很有市场。

如果要选离你的上班地点近的，就要把握五公里生活圈，节省时间和金钱。

目前，在二手房市场中，时间成本已成为决定一部分购房者购房意向的关键因素。因为在现实生活中，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。

二、非你莫属——选优质小区

选定了区域，就要看这些区域都有些什么小区。同一地段的小区也会有差别，不要只锁定一个小区，这样子会错过很多好房子。

1、看小区配套设施

同一地段的两个小区内在的配套设施很有可能大不同，一个小区内部，商业超市、诊所、公园一应俱全，另一个小区内部可能就有一个便利店，连休闲的场所都没有。选择结果是很明显的，小区配套是后期生活的保障，商业、教育、生活等配套齐全才会给业主有品质感的生活。

2、看物业

物业对业主来说都很重要，判断物业好坏可以从小区环境卫生干净程度、绿化率及绿化保养程度、公共设施的维修与管理，门卫安保和服务人员的服务态度等方面考察。好的物业会让你的生活更加舒服有保障。

3、看车位

要注意小区是否有充裕的停车位，有不少老小区没有地下车库，且地上停车位也比较少，很可能都没有可供出租的车位，每天停车需要打游击就有点儿闹心了。

三、百里挑一——看房

1、多渠道获取房源信息

可以先在网上选房，通过链家、安居客、房多多等APP去筛选。网上一些“钓鱼”房源价格往往很低，让人产生强烈的购买欲望，但这些房源信息的真实性并不高。

关于房源的真实性，我个人觉得链家会靠谱一些。也可以上“爱屋吉屋”，因为可以视频看房，足不出户，比较省时。

或者去小区的中介档口去看房，挑一些大的二手房中介公司，比如链家、中原、世联、合富置业等这些全国性的连锁中介公司，这些公司房源充足外，服务也会比较正规和专业。

线下看房我会推荐链家，它的服务整体是行业最好的，虽然中介费最贵。不妨多去问几家二手房的情况，比较一下人员素质，比较一下门店的规范程度，做到心里有数。

2、仔细检查房子

房源信息对不对称，验明正身很重要。一般来说，房子的缺陷都需要买家仔细检查才能发现，业主和中介是不会主动告知的。

但是你还是要了解清楚房子的基本情况，房型大小，装修质量，采光情况，隔音效果等都要检查清楚，不能被房产中介牵着鼻子走，否则会影响自己日后的居住体验。

3、多和住户沟通

住户是最了解小区情况的，通过交流你可以知道周边的配套设施、物业的管理水平、房子的居住体验、业主整体素质等情况，小区的口碑好不好，多听听你就知道。所以一定要在小区内和小区周边多走走，多看看、多问问。

四、省钱必杀技——砍价

房产市场有一句名言：“没有满意的房子，只有满意的价格”，有人说买房子又不是菜市场买菜，还可以讨价还价啊！当然，二手房是有议价空间的，不会砍价很吃亏。

1、保持淡定和冷静

二手房交易也可以说是一场心理博弈。一定不要让对方觉得你急于买房，千万不要表现得很喜欢，看中房子后心里应该有一个成交的心理最高价位。

多挑选，货比三家是硬道理，不要急于谈价格。

2、和不同的人二次看房

在第一次看房比较满意之后，务必要再重看一次，而这一次要带一个没有和你看过房的人去。因为如果是还是同样的人复看，业主就会认为你非常满意房子，一定会买，房价就会咬死不降。

3、和业主“谈判”

没有人卖套房子是不想从中捞点钱的，所以身为买家的你要想一点都不吃亏也是不可能的。

当讨价还价时，要学会拿出理由予以反驳，如果他说房子地段好，你可以找找房子别的缺点，只有找出来了缺点，谈价格才能更理直气壮。

但如果价格已经在你的心理预期内，而且也已经比较合理了，那就可以“退一步海阔天空”了。

只要符合自身需求，房子地段好、配套好、价格又合适，二手房也可以是你的最佳选择！

关注“大胡子说房”微信公众号，回复“二手房”，即可获取更多买房干货！