上海杨浦找厂房拆迁纠纷律师，杨浦区私房动迁实际居住人

基本案情

2019年12月，位于上海市杨浦区靠近黄浦江一地块遇到征收，一套公租房在征收范围内，该公房是老丁单位分配，老丁于1992年已经去世，老丁生前和老伴王某（1993年去世）生育5个子女，其中老二和老三户口一直在公房内，2005年以前，老二一家三口一直居住在公房内，后老二购买一套商品房，老二一家于2005年搬出。老三从小居住在公房内，在1995年的时候，老三单位也分配了一套公房给老三，老三在1995年即搬出。

2005年时，老二一家搬出破败不堪的公房后，公房一直空关，大约空关了1年左右，老三和老二商量，公房是父母留下的，现在残破不堪，一直空关也不好，老三愿意出钱稍加修缮，然后出租出去，出租所得的租金用于除去祭奠父母以外，可以和老二平分。老二听到这个方案后，感觉公房空着也就空着，不如让老三出租出去，还有点收益。于是，老二同意了老三的方案，2006年，老三着手稍加修缮公房，将公房出租给了第三方。

2019年12月，上述公房遇到动迁，因公房承租人自老丁去世后一直没有变更过，后来动迁组指定了老二作为新的承租人签订了动迁协议，公房面积12平左右，共计分得300余万元动迁款。这时，老三找到老二商量称，公房是父母留下的房子，老三户口也在内，而且公房一直是老三在管理出租，动迁款能否分给老三一部分。老二称，老三已经享受过福利房待遇，按照动迁组的说法，老三不属于同住人，一分钱也没有。于是，老二和老三就此起了纠纷，老三就此向法院提起诉讼。

律师分析

根据上海高院关于公房拆迁的相关规定，老三已经享受过福利分房待遇，理论上已经不属于同住人，如果不是同住人，一般不享有动迁份额。但是，在本案中，由于老二也不是承租人，老二在2005年搬出后，一直空关公房，直到2006年才由老三进行修缮管理出租，所得租金也是由双方平分，物业租金等费用也是由老三进行代缴纳。因此，老三对于公房的管理也有较大贡献，而且老二在2005年搬出后同意由老三进行管理相当于让渡了部分公房使用权，公房十几年来一直由老三控制管理，公房最主要的功能又在于保障居住权，现在空关十几年，如果老三完全不享有动迁份额，对于老三来说明显不公平。

法院审理

最后，法院经过审理认为，公房十几年来一直由老三控制，且老二已经十几年未实际居住，鉴于公房征收的主要原则是安置公房实际使用人，但本案中公房一直出租，户口在册人员均没有居住，老三虽然享受过福利分房，但是对于公房的管理有较大贡献，如判决公房动迁利益完全归老二所有，对于老三明显不公，遂判决：房屋征收补偿款300万元，由老二占60%，老三占40%。

PS：公房动迁涉及因素较多，如遇具体法律纠纷请咨询本律师或专业人士，本案仅供参考！