张某系外地人,想在郑州买房,但由于郑州有限购政策,张某并不具有购房资格。于是中介公司利用张某不懂相关政策及法律知识薄弱,为促成交易欺瞒张某,说能够解决限购名额。出于对中介公司的信任,张某便交纳2万元的中介费。
在中介公司的促成下,张某与韩某签定《二手房卖卖合同》合同约定张某购买韩某位于新郑市的一套房屋,房屋总金额95万元,张某需在合同签定一支付首付款29万元(含1万定金),办理过户手续后,支付剩余房款。
付完首付,韩某多次催促张某与中介公司办理过户手续及支付剩余房款,双方均不配合,随后韩某将张某与中介公司告至法院。
原告韩某要求被告张某将房屋钥匙及相关物品返还,解除房屋买卖合同,并要求被告支付违约金19万元,及诉讼费、律师费。
接到法院传票,被告张某非常担心,自己花钱买房,房子没到手,摊上了官司,还要赔偿19万违约金!
张某觉得自己也很冤,并非出于本意要违约不支付剩余尾款,而是得知中介公司无法解决限购,自己不具备买房资格,为了减少自己的损失,张某多方考察、打听,将案件委托给河南天荣律师事务所徐艳阳律师、苏旭律师,接受当事人委托后,成立专案组,积极与张某沟通,全面了解案情,并指导和帮助当事人收集有效证据,积极准备应诉事宜。
由徐艳阳律师、苏旭律师带领的专案组律师成员,对整体案件详细分析,通过收集证据、整理录音,查找相关法条寻找案件突破点。从本案纠纷的根本点入手,中介公司在明知张某不具有购房资格的情形下,进行虚假承诺,属于违规操作,欺诈行为,存在过错,应承担相应责任。
经过激烈的庭审,天荣徐律师、苏旭律师凭借对房产争议案件的专业专注,以及丰富的庭审经验,不仅帮当事人张某要回了29万房款及中介费1.8万元,最大限度的保障了当事人张某的利益,当事人对此非常满意!
河南天荣律师事务所(http://www.trlawyer.net/)由资深房产律师组建,以房产法律服务为业务重点,专业解答、代理房产法律纠纷。
天荣律所注重团队发展与合作,注重集体研讨案件,对于房产领域各类纠纷具有丰富的实践经验,精通房产领域纠纷的谈判与诉讼。团队专业房产律师毕业于知名法学院校,理论基础扎实。在处理房地产法律纠纷业务上,我们充分发挥团队的优势,集思广义,精益求精,最大限度保证客户的合法利益。
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