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拆迁时找律师有用吗,拆迁遇钉子户怎么办

来源: 法律常识 作者: 法律常识 时间:2022-11-24 18:30:16
2022年,在房屋拆迁时遇到钉子户,一般会怎么处理?

关于钉子户是不是合法的问题,钉子户是不是违法?对于钉子户的问题,在法律上并没有明确的规定是否合法。只有实践中存在的具体问题中进行认定、核定的问题。生活中常见的钉子户有以下两种:

一、违章建筑中的钉子户

当事人在建设房屋时,应在市主管部门规划的范围内,到有关部门进行审批,获得建设房屋的许可证之后方可动工。完工之后要依法登记房屋。依照我国的《民法典》和行政法的相关规定,没有经过法定程序建设而成的房屋是不受法律保护的。

《民法典》第二百四十一条 所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利,不得损害所有权人的权益。

所以,如果没有经过法定程序建设而成的房屋,当事人不享有房屋的所有权,因此,建筑一旦被认为违章建筑,除非行政机关有不法行为,有违法行为,那么,当事人就不能阻止其进行强制程序。这种情况下的钉子户就是违法的,

二、房屋拆迁中的钉子户

还有另外一种情况,就是房屋拆迁中的钉子户。首先是非法房屋的拆迁。针对非法拆迁,当事人有权提起民事诉讼或者是行政诉讼来维护自身的合法权益。遇到拆迁人不合法的行为时,当事人可以不迁,不迁离自己的房屋,做个合法的钉子户。那么,如果拆迁行为合法,则应该跟拆迁方积极的协商,在法定的范围内提出自己的合理的要求。

其次是合法的房屋拆迁。针对合法的房屋拆迁,如果钉子户漫无边际的要价导致双方无法协商一致,拆迁人可以向法院申请强制拆迁程序。法院可能会因工程涉及公共利益,当事人不搬迁为理由,这种是不合法的,而要求钉子户进行搬离。同时,在法定的范围内给予相应的补偿。

所以,关于钉子户是不是违法,是不是合法的问题,也是要根据实际的情况来进行相关的分析判定。并不是说你一定不签协议,一定不搬就属于钉子户,钉子户就一定属于违法也是不对的,所以要根据实际情况来进行判断,如果你也正面临着拆迁,而且产生了拆迁补偿的法律纠纷就要及时的联系专业的拆迁律师,由拆迁律师团呢给出专业的法律分析,以及专业的补偿的一些评估,告诉你应该得到什么补偿是合理合法的,这样你可以做到心中有数。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》中明确规定了被征收人对征收补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

第十四条 被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼

第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布

在遇征地拆迁时,一旦自身合法权益受损要勇于采取法律途径来维护自己的合法权益。在拆迁案件中,专业的律师至关重要。

如果在征地拆迁过程中,对安置补偿有异议,可以怎么做呢?根据我国相关法律规定,被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议,6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆,要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。行政诉讼纠纷当然要找北京楹庭律师。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件,可以咨询征地拆迁律师,或者请律师介入,运用法律知识与主管部门协商谈判,争取获得公平、满意的补偿。

本文法律知识并不代表其法律建议,如遇同类问题应当具体分析。

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