宅基地纠纷需要找律师吗，以后不准拆迁

面临拆迁时，一定要注意，如果有五个条件不符合的话，那么即使拆迁方承诺的条件再好，也不能签字。因为在拆迁过程中，其实能够发生各种各样的事情和各种各样的承诺条件，最终还是以拆迁协议为准。

那么如果有五条没有实现的，大家一定要注意，这种情况一旦发生，那么对被拆迁人的合法权益的保障就变得非常的困难了。

第一，空白协议书

在拆迁的时候，往往一些包括像拆迁工作组在口头上承诺相关的拆迁赔偿事宜，但是不管他们说得有多好，如果不是白纸黑字的落实到拆迁协议上，那么就无法保障自己的合法权益。有些人觉得反正总之就是被拆迁人听到对方口头上的补偿条件非常有吸引力。然后，在有关人员的劝说下，就急急忙忙地在空白协议上签了字。那么这种协议主体部分他们只要稍微修改一下，被拆迁人的利益将会受到很大的损失。

第二，先补偿后搬迁

其实，国家针对农民的征地拆迁过程中，讲究的就是签订合同，拿到补偿款之后再进行拆迁的过程。而在拆迁的实际过程中，一些拆迁补偿款的到位需要进行多次的协商。被拆迁人满意之后，拿到补偿金才能进行拆迁的行为。但是，在有些地方，一些拆迁方则是忙着要完成拆迁的项目，就是要先拆迁，许诺之后再赔付补偿款。

比如说你要先搬走，等彻底清空之后才能够进行补偿，甚至是要等所有的人都签了拆迁协议，达成之后多长时间之内才能够给拆迁补偿款。那么在这种情况下，拖欠补偿款的行为，国家是严格禁止的。

有些拆迁方在拆完之后就找不到人兑现，由谁去发放补偿款？那么这时候，被拆迁的人就会变得非常的被动。

第三，拆迁补偿的问题

在各地针对拆迁的补偿有着明确的要求，包括房屋、附属物、收益权等等，如果是农村的话，那可能还要包括宅基地人口补偿，甚至是一些户，户籍户主的补偿。但是，在一些实际的拆迁过程中，往往会有一些条件下，比如说你参加过其他地方的拆迁或者是一些算了地上附属物，就不算宅基地面积等等，或者是比如房屋比较老旧了，不能按现在新房的补偿价格去补偿，需要打个折，那这些情况下都是不符合标准的。如果是对于房前屋后的一些附属物也忽略不计，这些都是不对的。

同时，国家的规定也是宅基地的确权之后将会补这些宅基地面积的补偿。所以，在签署拆迁协议的时候，一定要看清楚拆迁协议上的相关的补偿的面积、数额以及补偿这些项目是不是跟之前跟拆迁方沟通的项目是一致的。如果发现有不一致的地方，需要及时提出，然后进行再次的沟通确认，确认无误之后才可以在拆迁协议上签字。

第四，拆迁公告

在拆迁的时候一定要有相关的公示公告。那么，在公示上要有明确的审批信息，比如说审批的时间、审批的单位、审批号，土地的用途、用途是什么，然后还有就是征收的范围。面积以及补偿的标准，如果是集体土地呢？还有或者是国有土地的一些信息都会在上面载明。

那么，拆迁之后的人员安置情况尤其是一些农村整体拆迁征收之后，农村人员该如何进行安置？比如社保、养老之类的都会在拆迁公告中明确的说明。拆迁公告同时还会说明补偿的登记地点、登记时间，以及对拆迁有疑问或有异议的，需要在5天、15天甚至是多长时间之内提出疑问以及提出疑议的相关部门提出异议，然后有哪些部门进行受理处理，有相关的疑问或者规定都会在拆迁公告里一一的明示出来。所以，在拆迁的时候，拆迁公告是必须要有的，不能是以口头的形式。

第五，拆迁主体

在拆迁的过程中，一定要有相关的部门机构进行审批，至少要市县以及以上的行政主管部门。在拆迁的过程中也是要有有资质的相关部门，只有这样，才能保证拆迁的一些合理性和合法性，保障被拆迁人的合法的利益不受到侵犯。

以上这五点就是我们在面临拆迁的时候一定要注意的，包括拆迁的协议、拆迁的条件，拆迁款的给付时间，拆迁公告，拆迁主体，另外像一些拆迁协议，自己手里也一定要留一份儿等等这些都是拆迁时需要注意的一些细节方面。当然，如果你正面临着拆迁，而且遇到了一些拆迁问题，那也可以向我们进行提问。向我们寻求帮助，我们也会一一地给予解答。

在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队寻求帮助，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，行政纠纷当然要找北京楹庭律师。我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，制定初步的维权方案。运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决方案。

本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。