找拆迁律师咨询时应提出哪些问题，关于拆迁律师回答

近几年，在我国开始了一场拆迁热潮，同时大家也把目光拆迁安置补偿标准上。每个人都可以通过拆迁安置补偿标准真实了解自己的房屋价值，由于国家经济具有差异性，拆迁成为被拆迁人中最具争论的问题。

下面来为大家科普拆迁安置补偿标准，其中包括“六个主动”和“四个警惕”，合理维护了被拆迁人的安置补偿权。

第一招、积极收集与拆迁相关信息资料，掌握拆迁动态。

1、房屋征收拆迁公告；

2、房屋拆迁征收补偿安置程序；

3、行政机关部门对房子给予的法律文书（违章建筑的处罚决定书等）。

第二招、积极梳理自己有力的证据，拿出维护自身合法利益的勇气。

1、房产证，土地证，宅基地证；

2、房屋买卖合同；

3、建设房屋时有关部门颁发的缴纳或被处罚的费用凭证；

4、相关部门颁发处罚的法律文书等。

第三招、主动了解法律的及时性，避免失去最佳的补救良机。

若是不满意行政行为，要在了解行政行为之日起60天内提交行政复议;而且要了解行政行为之日起6个月内申请行政诉讼。

第四招、了解拆迁过程中涉及的法律程序，实现信息等值。

在法律程序中拆迁法律程序只是为达到提高拆迁补偿为目的程序。比如，某律师事务所的律师团队是按照法律规定的程序和征地拆迁时的项目批准文书，还有关于熟悉运用住房和土地的程序来提高拆迁补偿费用。

我们要多关注相关的法律程序，不然容易错失上述法律法规的良机，维护自身合法利益将得不到保障，可能还会处于被动的弱势地位。

第五招、积极拍摄住房记录的事实，处理偷窃等非法手段。

首先全面拍摄参考拆迁工程范围内的标志性建筑，把房屋的位置、存在和室内装修、电器布局等实时记录，避免拆迁方采用非法盗窃手段等手段阻碍人民群众的维护自身合法利益。

第六招、积极及时地寻求专业律师的帮助，并有效保护自身利益。

随着社会经济的发展进步，百姓生活水准的日渐增长，法制社会人们社会意识的提升，面临拆迁问题的大多数人都会选择使用法律武器保障自己的权益，可是事实很美好，现实很残酷。

若您有任何问题，要及时同专业律师寻求帮助，可能还能发现土地征用和拆迁关键环节中一些经常被忽视的细节。

第七招、警惕签字（安置补偿协议）。

当有人咨询律师怎样维护自身合法利益时候，律师会问：“你是否已经签署了移民安置补偿协议？”为什么会问这个问题呢？因为签署安置补偿协议代表您已经同意并且各方也自愿达成统一协议。签字后，已经具有法律效力，所以成为增加维护自身合法利益证据难度，这就不只是一个简单地签名问题了，可能无法保障自身利益。

但也不能阻止所有的拆迁安置补偿协议的签署，合理，合法，清晰，明确，所有自身利益和义务都是明了的，双方达成协议，这样是可以得到保障并鼓励大家签署的。

另外，特别提醒千万不要相信典型的附带“陷阱”的拆迁安置补偿协议：

1、协议仅口头表达；

2、没存一式两份的书面协议在手的；

3、在空白纸、空白协议内容上签字的；

4、拆迁安置补偿内容条款模糊不清、义务主体不明确的。

第八招、警惕签收。

拆迁方给提供书面信息签收证明已收到此书面信息的签名称为签署。通常，在签署的任何文件都是具有法律效力的法律文书，所以，搬迁户必须认真对待，被拆迁户要仔细观察签署的文件内容，千万别盲目签署协议，一旦签署了这样的协议，一定要立即联系专业的拆迁律师协商解决。

第九招、警惕原件（房产证、土地证等）。

切勿将原件等文件等文件交给拆迁方，以防对方拿走原件，防止在以后的维护自身利益道路举步艰难，若有需要提供原件建议大家复印并提交副本，并保证在您的视线之内。

第十招、警惕报价。

一、不图快；

二、不轻率。

建议正在拆迁的人员要把“拖”这个词利用起来，根据专业律师的指导，观察并认真研究，一起讨论维护自身利益，通过实际情况来获得最大利益，切勿盲目暴露自己的底线，防止自身合法利益得不到充分有效的保障。

■专业的行政法领域律师，定期提供行政法知识的交流与分享。■关注“杨在明征地拆迁律师”遇到了拆迁问题随时可以进行沟通与咨询。■“杨在明律师”曾参与立法、担任过法律课堂讲师、在明律师事务所主任律师、中国行为法学会客座教授、遵循“只为被拆迁人服务”的宗旨。■个人微信公众号：北京拆迁律师杨在明