文 | 影中纪实

编辑 | 影中纪实

前言

对于我们中国人来说，买房自古以来就是十分高兴的一件事，我们从司马迁的《史记·货殖列传》中的一篇就能看出：

“此其章章尤异者也。皆非有爵邑奉禄弄法犯奸而富，尽椎埋去就，与时俯仰，获其赢利，以末致财，用本守之，以武一切，用文持之，变化有概，故足术也。”

这一篇的意思很明显，从我们老祖宗开始，这些有钱人就会将赚来的钱换做土地，目的就是从事农业守财。

我们的老祖先对于房子的情感，就像是树根对于土地的感情，并且如今深深的印在了我们每一个人的基因里。

虽然买房对于中国人来说，是一件很重要、很开心的事，但在买房合同中的各种条约，却让一大波人吃了亏。

这不，在2020年，上海一女子就花费了745万首付买房，可当她给完钱之后不仅钱没了，居然还要赔卖家490万，而这一切就与合同有关系！

上海浦东区房子

01.买房

2020年，上海一位伍女士准备斥巨资，在上海寸土寸金的黄浦区买一套商用房，虽然伍女士年纪不大，1996年出生的，但她靠着自己的努力，已经独自打下了一片天。

不过上海这么大，平时伍女士又很忙，所以找房子这个事她就交给了中介，一般房产交易的中介费是2%左右，最多不超过3%。

按照上海黄浦区的房价，光是中介费估计就是几十万，看来伍女士也是一个不拘小节的人。

然而也正是她的这一性格，导致伍女士最终赔了夫人又折兵，被网友称为“最惨购房者”。

2020年5月初，中介这边通知伍女士，他们在黄浦江找到了一个合适她要求的房子，面积180.09平方米，总价1550万，可伍女士这边的流动资金有限，她一下子拿不出这么多钱买房子，并且伍女士手头还必须留着钱以备公司的不时之需。

于是伍女士就与中介协商，看卖家是否接受分期付款。

当中介把这一消息告诉卖主范先生后，他虽然答应了，但却要求自己这边拟定购房合同才放心，毕竟这么贵的房子，一旦出事范先生可不想自己承担损失，中介听着也有道理，只要合同合理符合法律法规，什么问题。

随后范先生就找当地的一家律师所，拟定了一份购房合同，合同上的要求很简单，伍女士这边只要打过来首付，范先生就把房子的钥匙交给她，让其先装修，其他的钱可以慢慢还。

就这样，在2020年5月17日，看过合同的伍女士来到中介这边，与卖方范先生一起签订了房屋转让合同，伍女士这边当天支付了100万元的定金和400万元的购房款。

按道理来说她当天就应该吧首付745万给齐，但由于伍女士公司出了点状况，她只能拿出这么多钱先给范先生。

到了5月30日，由于伍女士想要装修，但又有245万没有给对方，所以就和范先生商讨，看能否对方能把钥匙给她，让她先装修，至于首付伍女士保证，在一个月内肯定就补上那245万。

要知道在上海那个地方，一天的房租价格都不菲，而伍女士既然都花了这么多钱买房子了，她想赶快装修搬到新房子里，范先生也是个通情达理之人，所以就与伍女士签订了一个补充条款。

那就是在6月30日之前付清剩下的245万首付，而范先生这边则直接把钥匙给了伍女士，让她先找人装修。

然而让伍女士想不到的是，当她付清收款后，房子不仅没了，居然还要倒赔490万，这是为何呢？

原来由于伍女士公司资金流转的问题，一时间她手里没那么多钱，所以才会与范先生签订此计划，但让她没想到的是，本以为伍女士会在6月30日之前，把公司的事情处理好。

可随着还款日期越来越靠近，直到6月30日，伍女士依旧是没凑够245万，由于房子伍女士这边已经开始装修，所以范先生只能与伍女士再次签订了一个补充条款。

而此次的条款，范先生为了避免自己这边再次受到违约行为，他决定增加一项惩罚条款：

“从2020年7月1日起至付清之日止，以245万元为本金，按每日万分之2.73支付给利息损失。伍某某须在2020年7月31日前一次性支付上述费用。

如未按期支付，则房屋买卖合同自动解除，伍某某应偿付违约金（合同总价的20%），且赔偿范某等原有的装修损失180万元。”

双方签订完此次协议之后，伍女士终于在7月13日，把房子首付的尾款和逾期利息结清了，剩余805万尾款，按照协议上的时间，她将在8月30日过户之前全部付清。

可让人万万没想到的是，伍女士的首付风波刚过去，尾款的钱因为银行的审批再次逾期！

02.房子没了还要赔490万

我们刚才也说了，伍女士一下子拿不出那么多钱，所以尾款选择贷款，可银行对于伍女士的审批却迟迟没有下来，到了协议约定的时间依然如此，这可急坏了伍女士！

要知道按照他与范先生签订的协议，一旦违约，伍女士不仅要搬离并且归还房屋，甚至还要赔付房款总价20%的违约金，以及房屋装修损失费180万！

这些加起来伍女士将会赔付490万元，并且房子还不是她的。

所以为了这笔贷款，伍女士天天往银行跑，可要知道银行审批贷款的流程相当麻烦。

银行毕竟是要赚钱的，他们每放一笔贷款都是有风险的，所以银行对于贷款审批来说非常严格，尤其是大额贷款！

为了避免银行受到损失，他们首先会查贷款人的征信报告，征信能直接查到这个人以前有没有拖欠过贷款什么的，影响个人征信的有以下大概几点：

逾期、负债、查询次数、信用卡使用频率、有没有法院执行等多个问题，贷款者能否向银行成功“借钱”，征信有着高达50%的作用。

个人征信就是通向银行贷款的入场卷，如果你曾经因为违约、逾期等问题将它弄丢，那么之后不管跟谁贷款都会非常困难！

所以还是希望大家平时能够遵守约定！

第二银行还会审查贷款人的职业和收入是否稳定，还是那句话，银行虽然有钱，但他们并不是慈善机构，银行把钱贷给你主要是为了赚利息，他们并不想承担过多的风险。

大家试想下，如果100个人贷款给银行，到头来所有人都无力偿还，那么银行最终面临的只有倒闭，所以贷款机构一般都会调查贷款人，是否拥有稳定的收入和工作。

若是一些经常跳槽或者低收入人群，银行就会判定这个人的还款能力，从而无法办理房贷。

第三银行会查看购房合同的真实性，要知道贷款人一般拿这笔钱都是去买房的，即使贷款人还不上钱，至少还有房子这个固定资产做抵押。

可如果贷款人拿这笔钱去做了其他投资，一旦赔了银行这边将损失极大，所以一般银行都会认真地审查合同的真实性，以免给自己造成更大的损失。

第四银行会查看贷款人的个人流水，这可以直接反映贷款人的消费能力、薪资状况、纳税金额等，所以银行一般会查看贷款人近半年的银行流水。

一旦发现贷款申请者，根本没有能力去偿还未来的房贷，银行极有可能拒绝这笔贷款申请。

图片来自于网络

而伍女士在申请贷款时，银行查到她在与范先生的交易中，首付有逾期的行为，并且近期伍女士公司资金短缺，银行发现这两个风险之后，他们更加仔细的对伍女士这次贷款进行了一次估算和调查。

因为按照协议上的时间，伍女士必须在8月30日房子过户之前全部付清，范先生见状可不答应了，于是在9月15日，范先生向伍女士以律师函的方式告知。

合同约定在2020年8月30日之前，伍女士就应当向范先生支付房子的尾款，805万元，可现在伍女士并未支付。

所以范先生提出，伍女士必须在3日内将尾款付清，不然就让伍女士归还其房产，并赔付协议中应有的490万元。

但伍女士这边一时间确实没有那么多钱，所以就找到范先生：

“我确实诚信买你的房子，尾款现在再走手续，银行审批还没下来，等钱到我这我第一时间打给你行吗？”

可范先生与妻子拒绝了这一请求。

要知道在首付的时候，伍女士已经有过一次违约了，可能是范先生一家人害怕中间出岔子，所以这次态度非常坚决，不能在和以前一样了，不过范先生还是给了伍女士3天时间。

但结局依旧没有改变！

图片来自于网络

9月30日，伍女士的尾款迟迟没有给到范先生，于是他找到律师，拟定了一份房屋合同解除通知书，上面明确的写到：

“伍亭颖在收到上述律师函后，仍未按照约定期限付款，因此范俊、应爱萍（范先生妻子）行使合同约定解除权，并要求伍亭颖搬离并归还系争房屋，偿付房款总价的20％的违约金，和房屋装修损失180万元等。”

这封律师函伍女士在2020年10月7日，确定有收到，但她也没办法，自己银行卡里真的没有这么多钱付尾款，银行贷款也没下来。

直到2020年10月29日，伍女士在上海某银行申请的贷款才审批成功，随后她立即请求范先生履行之前的购房合同，可这时范先生已经不愿意将其出售，并且坚持要将伍女士告上法庭，履行之前签署的购房合同。

到了2021年6月25日，上海市黄浦区人民法院作出一审判决，结果让伍女士晴天霹雳！

一审判决的结果是伍女士的房屋转让协议被解除，她必须要在10天内，搬出范先生的房子，如果逾期将按照1000元一天的标准，向范先生支付房屋的使用费。

并且伍女士还要赔偿违约金300万元，房屋装修损失费180万元。

伍女士看到这样的结果很不服，因为她想的是虽然购房协议是这么写的，但自己是真心实意地要买这个房子，并且逾期的原因主要是因为银行的贷款没有及时审批下来，所以在一审之后，伍女士进行了上诉！

但在2021年12月1日，上海市第二中级人民法院驳回了伍女士的上诉，并维持原判。

现在伍女士的处境很倒霉，她不仅要赔付范先生一笔巨额，并且大家想想，伍女士的房贷银行已经批了，就是说她房子没了，接下来还要偿还房贷。

此事一经曝出，很多网友对伍女士的遭遇感到同情，不过也有网友表示，如果伍女士没有违约，那么这件事没有这么复杂，可世上没有如果。

正是因为伍女士违约在先，所以最终才导致了这个后果，但要我来说，范先生的做法确实从道德上面来看，这样做确实不地道，但从法律上来说，范先生这样做也什么错。

了解完此次事件的来龙去脉之后，我们看到卖家范先生也多次给她延期时间了，可以说双方都些许有些问题，伍女士的巨大损失确实让人同情，但确实也有她这边的问题。

那么在日常生活中，我们该如何避免此类事件发生呢？

结尾

首先，这种巨额的交易，比如说买房、买车的合同，一定要请专业的律师把关，从上面这件事我们就能发现，范先生是去找了律师拟订合同，所以上面的各种条款，把卖方的风险值几乎降到了最低。

并且当时范先生卖房的整个过程，他都找了这个律师全程参与。

可伍女士这边可能是因为年轻的原因，她在这方面的意识就比较欠缺，而这也为她最终赔款埋下了很大的伏笔！

而今我们这个社会，不管干什么奉劝大家都要签合同，俗话说亲兄弟还明算账呢，所以大家不要觉得不好意思，只有黑纸白字，才能保护双方的利益。

不过在签合同之前，大家一定要请专业的律师把把关，就算邀请他们全程参与，对于这种大金额的交易来说，是花不了几个钱的。千万不能为了省这笔钱或者嫌麻烦，而不请律师，如果合同上有不利于你的条款，一旦签下那就是法庭上的证据！

所以说大家在涉及到这种大金额交易时，一定要做好万全之策，公平、公正、合理地保护自己的利益，这才是我们应当注意的！

大家看完这篇文章后，别忘了转发给周围的朋友，也让从这件事中长长记性，千万不要重蹈伍女士的路啊！