无锡地区租赁合同律师哪里找，无锡一商铺收益缩水 律师：开发商口头承诺别信

近日有多名市民向媒体反映，他们前两年买了商铺用于投资，如今不仅商铺卖不出去，连开发商当初承诺的年化收益率也大打了折扣，甚至没跑赢银行的利率。而且当初付款时，还被收了一笔莫名其妙的费用，这让业主们觉得其中可能存在猫腻。

这些商铺位于无锡藕塘职教园文良路一侧，周围有着众多高职学院，人流量很大。市民许先生是在2017年年底时买的商铺，总价为78万元。许先生说，当时他觉得这里的店铺出租出去收益应当不错，加上售楼处的业务员也将收益前景说得特别美好，他就心动了，“当时承诺的年化收益为6%”。

记者了解到，这里的商铺有上百套，都是业主先从开发商手上买下来，然后开发商统一对外招租，再将租金按比例分给业主。许先生说，2017年付钱买房之后，按约定，第一年的租金收益用于抵扣房款。从2018年下半年开始，租金的收益则开始打到业主账上，然而收到钱后许先生发现，这跟当初承诺的数额相比，缩水明显，“半年下来就4000多元收入，这收益连1%都没有”。现场其他业主也表示，从收益率来看，还比不上银行的定期存款利率。

业主浦女士透露，这里的商铺业主实际的年化收益率都在1%左右，根本没达到开发商当初承诺的额度。而在查看了当初购买商铺时的一些资料后，她突然发现当初交钱时还有一笔数万元的费用，这笔钱花得不明不白，甚至连收据都没有。“当初刷钱时共刷了两笔，收款方则是两家公司，后来到开发商处才了解到，其中有一笔费用是给了一家销售公司，就是这笔费用没开具发票。”

承诺的租金回报率没兑现，还在房款中多出了一部分费用，这一系列的问题让数十名业主再也坐不住了，大家向开发商讨说法。但开发商给的回答并不能让他们满意，“负责人说这笔钱不是他们拿的，是交给销售公司的。交给他们的钱，他们都开发票了”。现场有业主表示，再后来对方便不愿再回应他们，有时甚至连人都找不到。

记者找到了售楼处一名负责人了解情况，对方表示自己刚来没多久，不清楚相关情况，而对于业主们所反映的6%的收益率约定，该负责人在查看了合同后表示并没有这个约定，“那就可能是销售人员在宣传时口头承诺的”。

此外，对于业主在买商铺时交的其他费用，负责人表示他们与之前的销售公司早就没有合作了，因此自己同样不知情：“合同里的钱是多少，我们发票是多少，这能对得上。至于多出的钱，那我这边就不清楚了。”

记者也就此事咨询了律师，据介绍，由于对收益率的约定并未写入合同，业主们维权会比较困难，至于多收的一笔费用，就目前的资料来看无法确认当初是否对此有所约定，因此不能判断对方是否违规，建议几方能协商解决。律师提醒，进行类似消费时不要轻信口头承诺，在签订合同时一定要将销售人员所承诺的内容写入合同。目前业主与开发商决定另外约定时间做进一步协商，如果还无法解决，不排除通过法律程序解决此事。（记者 甄泽）