大兴找买卖合同律师咨询，“证件齐全”房屋售卖无法过户 北京春泽园部分业主闹心

近日，北京市大兴区春泽园的业主徐晨（化名）反映，18年前，自己与开发商北京优龙房地产开发有限公司（简称“北京优龙公司”）签订《房屋合同书》，买下春泽园的一套房子。最近，自己出售这套房子的时候却被不动产登记部门告知，房屋不能进行正常的过户登记。

对此，大兴区不动产登记中心的相关工作人员表示，“这件事我们正在推进处理当中，具体情况暂时还不能回复。”

事发：部分业主持有房产证，却无法办理过户

回忆买房的经过，徐晨告诉新京报记者，2004年6月，自己与北京优龙公司签订《房屋合同书》，买下春泽园一套约146平方米的住宅，总价约43万元。2005年12月16日，大兴区建设委员会向其颁发了《房屋所有权证》。

新京报记者从徐晨提供的《房屋所有权证》看到，该证件由住建部监制，发证机关为北京市建设委员会，房屋坐落在大兴区春泽北院，产别为私产，设计用途为住宅。

徐晨买下春泽园的房子后，获得《房屋所有权证》。受访者供图

“最近，我出售这套房子的时候却被不动产登记部门告知，房屋不能进行正常的过户登记。”徐晨表示，不仅仅是自己在过户时遇到了麻烦，有一位邻居出售自家的房子时，也不能正常过户。也就是说，房子卖出后不能打印新的房屋所有权证。

据徐晨介绍，多位业主得知房子不能过户的消息后，都咨询了大兴区不动产登记中心，均被告知暂时不能正常过户。

同样住在春泽园的罗岩（化名）也因为自家房屋不能正常过户而发愁。“我有《房屋所有权证》，为什么不能正常过户呢？”罗岩（化名）带着这样的疑问像其他业主一样，拨打12345等电话进行咨询和投诉。

疑点：春泽北院小区1-4号楼涉嫌占用集体用地？

9月28日，罗岩收到北京12345回复，大兴区表示：经核实，其房屋位于春泽北院1号楼，所属土地为集体土地，根据《北京市不动产登记工作规范(试行)》，不动产登记中心不能够为其办理不动产登记。

而春泽园另一名业主也收到12345的回复，大兴区表示：经北京市规划和自然资源委员会大兴分局核实，春泽北院小区1-4号楼地处丰台区花乡街道，该小区1-4号楼土地性质存在争议，涉嫌占用集体土地。目前，针对该小区1-4号楼涉嫌占用集体土地问题，北京市规划和自然资源委员会大兴分局正在积极协调解决过程中，暂时不能办理不动产权证。

为了解此事与北京优龙公司是否有一定关系，新京报记者按照工商登记系统的电话多次与该公司取得联系，但对方一直称“不是北京优龙公司”。

北京金诉律师事务所执行主任王佳红表示，首先可以确定的是上述业主已经取得了《房屋所有权证》，该证件由国家房管部门核发，属于受法律保护的正规房产证件，是真实有效的。在这种情况下，属于私人产权的住宅按理说是可以正常买卖的，像春泽园上述业主遇到的此类问题并不多见。如果因为春泽园小区涉嫌占用集体土地不能自由正常过户买卖，就应该从土地出让、开发、交付、办理产权证等整个流程进行调查。

进展：大兴区不动产登记中心正在处理中

10月27日，为了进一步核实情况，新京报记者与大兴区不动产登记中心取得联系，该中心的相关工作人员表示，“这件事我们正在推进处理当中，具体情况暂时还不能回复。”

随后，新京报记者与大兴黄村镇人民政府相关科室取得联系，该科室的工作人员表示，“上述春泽园小区现在确实在我们辖区，我们也确实接到过类似反映件，目前我们解决不了此事，相关反映件都退给不动产登记中心进行处理了。”

而春泽园所在的明春西园社区的相关负责人表示：“我们组织相关各方开协调会的时候已经明确，上述问题与小区开发商没有关系，开发商开发春泽园小区的手续齐全，不违规。”

上述负责人进一步介绍：“针对春泽北院1-4号楼不动产登记事宜，相关单位于10月14日下午召开专题协调会，就有关情况告知业主称，不动产权证书是国家颁发，是真实有效的证件；由于系统调整问题导致过户手续暂时受限；具体系统问题联系上级部门积极解决，结果会第一时间通知。”

对此，王佳红律师认为，按照常理，房地产开发项目办理产权证的前提条件是五证俱全。如果确实由于开发商原因导致现在的“因为占用集体土地不能办理转卖之后的房屋产权证”，相关各方可以追究开发商的责任。如果因为不动产登记中心系统故障暂时不能办理房产证，有关部门要尽快协调解决，业主可以耐心等待一段时间。但是，如果长期不能解决系统登记问题，相关部门就需要承担一定的责任。

新京报记者 张建

编辑 武新 校对 吴兴发

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