买房子找中介还用找律师嘛，买房跟中介沟通什么？别被伪专业带偏了，专业中介告诉该如何发问

买房你这么问，中介一下就知道你是老手，比如这个小区的均价是多少？这个小区的容积率是多少？公摊面积是多少？楼间距是多少？

以上的类似的这种相信很多人都刷到过吧，实际上这些问题真的对你来说，没有任何的实质意义，真正这些问题问到中介了，中介的反应是什么样子的？一圈问题下来，回答得很累，会消磨掉大量的时间不说，不如实地看一看，容积率也好得房率也罢，符不符合自己的要求一看便知，那应该跟中介沟通那些问题比较有利于买到适合自己的房子呢？

1，可以适当地告诉中介你的职业：我服务客户多年的经验客户的职业跟自己最后选择的房子是有一定的关系，比如说境外港澳台人士不是很看重朝向，他们跟看重视野、景观、物业管理的品质，尤其是酒店式的物业管理和大堂他们通常比较喜欢。又或者 说法官、医生、律师等，因这类型的客户长期工作压机较大对休息比较看重，多数比较喜欢顶楼的房子，就徐家汇来说，商人喜欢东方曼哈顿，公务员比较喜欢天际花园，上海本地偏爱福源汇居，莱诗邸业主以浙商居多等。

2，自己的家庭结构：可以根绝小朋友来尽可能地偏向于学区，家里有老人就更倾向于医院，人口多就对面积有要求，很多一家三口的家庭结构，大两房或可以改三房的两房也可以作为参考不一定是三房，中介会根据你家庭的结构尽可能的找一些更适合您的房子。

3，资金情况：很多人初到市场上就说我要买一套多少钱的房子，房子的价格组成并不是很清楚，比如说首付比例现在因为贷款三价取最低的原因，需要更多的现金来补足，还有购房中会产生的税费，你可以这么说，我手上现金就这些，帮我看看是可以买到什么价位的房子，这样问更有利于我们在筛选房屋的时候，可以买到的房价做出一个清晰的判断。

4，明确清楚自己不能接受的缺点：房子没有十全十美的，可以明确出自己坚决不能接受的一些条件因素，比如靠垃圾站，变电站的肯定不要，内有朝南的房间不会考虑，凶宅之类的我很介意，不要一楼或者顶楼等之类的，同时也要附加清楚自己可以妥协的部分，比如说房子性价比真的很高的，楼层层低一点的也能接受，景观漂亮的变电站多少范围之外的话也可以等。

5，什么方式购买：这一点一定要说清楚，中介会凭借自己的专业知识提前为你规避掉一些购房的风险，个人购买那么就需要符合限购令，公司名义购买住宅需要准备的材料会提前跟您再次确认好，股权转让的方式就只能帮您找一些公司持有的房产，还有以小孩或者刚成年的小朋友名义购买的，是做不了银行贷款的等。

6，买房动机：买来给父母养老，为了孩子上学买学区房，公司资产配置，投资等等，不同的购房动机对自己要买的房子的类型导向完全就不一样，就像那种单价都过了30多万的老破小，就几个平方怎么还会有人要呢？有些小区的一房的价格可以在隔壁小区买个两房客户为什么选择了它？原因就在这里。

大的方向就是类似我提出来的这些问题，当然还有更细致的问题我就不一一距离了，自己想要的房子和现实中能买到的房子中间必然有一个落差，如何在两者中间找到一个合适的平衡点买到最适合的房子，是需要客人和中介一起努力去完成的，切勿再相信所谓的专家提出不符合实际的一些看似有道理的想法，对实际购房没有任何意义，中介并不会因为这些问题感觉你是专家反而容易导致两者之间的距离变远了，希望我的建议对您购房能够有所帮助。