广州婚姻律师 找陈蕊伶律师，婚前买房婚后还贷该如何划分财产呢

听律师说栏目的创办目的是

由律师根据真实案例改编

给大家解答案例背后的法律问题

• 关键词：婚前买房，婚后还贷

陈律师您好。

我和我男朋友是大学同学，谈恋爱三年多，他是外地人，家境一般，我是广州本地人，我们打算今年领证结婚。

前两年，我父母在我公司附近给我买了一套房，登记在我名下，首付和贷款都是我父母负责给的，房子由我和我男朋友一起住。

我男朋友也知道房子是我父母出钱供的，但因为他家里不能支持他在广州买房，结婚后短期内可能会继续住在我的房子里，但他说以后一定会买我们自己的房子，他也提出可以和我一起供我这套房。

我的担忧是，这套房子是我父母出钱买的，如果他和我一起供楼，房子他是不是也有份呢？我想写一份婚前财产协议明确房子归我，但我又怕他不能接受，所以想请教一下陈律师，我该怎么办？

• 听·蕊伶律师说

首先，这套房子是你婚前购买所得并登记在你一个人名下，这套房子的产权是属于你的。

如果婚后，你们用了夫妻共同财产去偿还房屋贷款，不管是你负责还，还是男方负责还，只要是用你们婚后共同财产去偿还的，那这个还贷部分以及相应的增值部分则属于夫妻共同财产，离婚时你要补偿对方一半。

但如果这套房屋并没有用你们夫妻共同财产去偿还贷款，那男方就不能要求分割。所以，如果你不想让他对房屋有任何分割，你有两个办法：一是和他签署婚前财产协议，约定这套房屋产权及贷款、增值部分都归你所有；二是继续让你父母偿还贷款，并保留好还款记录，同时最好和父母签一份赠与协议，明确父母的出资仅是赠与你一人，与对方无关。

这两个方式如何选择，就看你和你父母的心态，以及你对你男朋友的把控。我的建议是，关于房子的归属一定要讲清楚，毕竟房子是你父母出钱的，你们是有主导权的。而且，你男朋友也提出可以帮你一起供楼，他内心可能也不想让你们家觉得他占了你们的便宜。

其实，是否签婚前协议不是重点，重点是大家对这个事情的看法是否达成共识，协议往往只是一个工具而已，等你们谈好了再找我们起草吧，加油。

陈蕊伶律师

北京市盈科（广州）律师事务所 高级合伙人

盈科广州家族财富保护与传承法律事务部门主任

广州市律协信托与财富传承业务专业委员会副秘书长

广州市律师协会青年律师工作委员会委员

广州市中级人民法院家事调解员

广州市越秀区人民法院家事调解员

广州市越秀区婚姻家庭纠纷人民调解委员会调解员

广州市妇女联合会专家顾问

广东省婚姻法学会研究会理事

广东电视台特邀家事顾问

陈蕊伶律师专注并擅长婚姻继承、股权分割、财产处置、子女抚养、财富传承等家事及商事领域所涉法律及心理相关业务，处理过数百起婚姻家庭、公司股权、民事纠纷案件，参与调解过上百起纠纷案件，拥有丰富的实战和调解经验。

媒体采访：陈律师多次接受《广州日报》《信息时报》《羊城晚报》《大粤网》《法制日报》《南方都市报》等纸媒采访；并参与广东电视台或广州电视台《和事佬》《全民帮帮忙》《万家灯火》《广视新闻》《凡事有得倾》《律师教路》《府前直通车》《G4出动》《律政开讲》《律战行动》《法治时空》《奇案启示录》等节目录制或采访。

授课机构：陈律师多次受邀为中国人寿保险股份有限公司、太平洋人寿保险股份有限公司、前海人寿保险股份有限公司、中国邮政、中国农业银行、兴业银行私人银行部、中国电信广东省分公司、中国移动广东省分公司、中国联通广东省分公司等金融机构及大型企业开展相关法律讲座。