公寓不退押金找律师，为什么租房期满之后有些房东不愿意好好退押金呢

为什么租房期满之后有些房东不愿意好好退押金？今天小编就给大家清晰地说说这个问题。

押金的法律意义：

押金本身不具有处罚性质，意思就是说，如果合同中没有约定：在xxx情况下，押金不退。那么押金是必须退还给租客的，即便租客违约提前不租，押金也必须退还。

这和定金、违约金不一样，定金和违约金都具备处罚性质，租客或者房东一方违约，法律直接规定了定金不退还或者双倍退还。

既然不具备法定的处罚性质，押金存在的意义是什么？

虽然不具备法定的处罚性，但是押金具备约定的处罚性，可供房东直接抵扣违约金或者损失。

约定的处罚性就是我们上面说到的，合同直接约定各种：在xxx情况下，押金不退。

而抵扣违约金和损失是指：当租客需要承担违约金的时候，房东可以直接在押金里扣除，如果押金足够覆盖违约金和损失，则扣除之后将剩余的押金退还租客；如果不足以覆盖违约金和损失，租客还需补足。

关于押金退不退，这道题下我看了很多答案，既有站在房东视角，也有站在租客视角。

关于退或者不退，确实是各有各的道理，作为房东，租客把房子搞得一塌糊涂，不愿意退押金是情理之中；作为租客，房东死活不讲道理不退自己的押金，打官司费时费力费钱，真是头疼。

怎么办？

提前说清楚，甚至要在合同里提前写清楚，让不讲理的一方承担更多的赔偿责任，从而督促双方自觉履行合同。

租赁期始，房东将满足居住功能的房屋交付给租客；租赁期止，租客将房屋恢复成原状交还给房东。

首次交接，双方出于谨慎起见，应当签署交接单，对房屋、装修、家具等状况约定清楚，如果出现了严重的损耗，租客应当如何承担恢复或者折价赔偿。如果正常损耗，房东应在几天内退还押金。

如果按照约定，一方应该退押金或者应该赔偿而不赔偿，在诉讼的情况下，违约方还应当承担非违约方的律师费、差旅费等，甚至可以提前约定一个最低的律师费和差旅费的金额，比如2万元。

2万元找个律师绰绰有余，租客如果合理合法，完全不用担心房东不退押金。房东如果合理合法，也完全不用担心租客把房子搞得一塌糊涂就拍屁股走人。

大部分个人房东退押金都是蛮爽快的，只要你没损坏人家东西，占你点便宜也发不了财，但是不退押金的大有人在！尤其是公寓中介管家！

这部分人擅长拿合同说事，但是合同一开始就是对甲乙双方不对等的合同，甚至玩文字游戏。所以，签订合同不要偷懒，不要懒得看，不仅要看，还要一字不落地看仔细！

侵权成本低是法律本身的问题，违约成本低是合同约定的问题。

如果你确定自己不会违约，完全可以选择一个高违约责任的合同，高违约责任往往也是约束双方比较好的一个保障，让房东自觉退押金，让租客自觉维护好租来的房子。

不愿意签署高违约责任的合同的房东和租客，无非还是各怀鬼胎，房东怀的是到期不退押金的鬼胎，租客怀的是《陈奂生上城》那种心态的超负荷使用房屋。都不是很值得同情的。

当然了，还有一大部分人都是不懂法律，不懂合同，或许你们可以慢慢了解起来。

追回押金的解决办法：

协商：首先就是和房东协商。告诉房东，归还押金是合同的约定，房东应按照合同约定的方式处理问题，不归还押金是对合同的违约，否则不排除通过别的途径追回。

寻求第三方调解、监管机构的帮助：有一些调解机构以及对应的监管部门房管局可以居中协调，租户可以选择去相应的部门投诉。比如，可以请所在地的居委会或派出所调解等途径维权。

租房人都选的（租房渠道测评）-------(*^▽^*)，如果你有话要说，欢迎评论区留言，感谢点赞！