在征收的法律服务中，中征团队接触到大量不同类型的案件，有的已经签订安置补偿协议，认为不合理，希望通过委托律师提高补偿；有的房屋已经被强制拆除，被迫委托律师进行诉讼；有的通过信访维权多年，但是没有实质解决争议，无奈寻求律师的法律帮助。

作为征收领域的专业团队，无论当事人何时委托，只要是合法权益受到违法行为侵害，中征律师团队都会尽心尽力的为委托人提供优质法律服务。

但对于有些法律明确规定的案件，例如律师在介入时已经错过了最佳维权时机，甚至超过法定起诉期限，会直接影响到维权效果，需要尽早聘请专业律师。

征收过程中如何把握委托律师的最佳时机？越早越好!征收案件与普通民事案件不同，涉及众多国家行政机关，程序复杂繁琐，若没有专业律师的帮助，被征收人往往不得要领，做了很多努力效果一般。在实践中，出于经济因素、办案效果以及自身安全等多方面考虑，被征收人通常不会一早就委托律师，而是选择先观望。为了帮助大家把握好聘请律师的时机，我们结合办案实际，为大家梳理了不同阶段的情况，遇到下面情况可以及时咨询律师。

01 房屋、土地征收开始阶段

农村集体上房屋或土地被征收时，只要当地政府发布了“拟征收土地公告”和“拟征收土地安置补偿方案公告”，就预示着当地要进行征收拆迁。看到这些公告后要进行拍照录像，仔细阅读，如果补偿安置不合理、不公平，即可联系律师，协助分辨公告的合法性；若是国有土地上房屋征收拆迁，了解到政府发布了关于征收房屋的调查意见及房屋征收安置补偿方案的征求意见时即可联系律师。

02 安置补偿的协商阶段

这个阶段是双方协商补偿数额和补偿方式的关键阶段，征收双方会互相试探、摸底，并进行多次正式、非正式的谈判。通常征收方都会有专业律师提供服务，被征收人如果能有律师协助，则双方可以更加平等的进行协商，也更容易获得合理的补偿。此时，如果律师发现征收过程中的违法行为，可以及时采取措施，一方面帮助被征收人维护合法权益，另一方面也有助于征收方规范征收行为，依法行政。

03 房屋征收实施阶段

双方通过协商未能签订补偿安置协议，要提前做好房屋被强制拆除的准备，此时一定要及时咨询专业律师。律师可以帮助被征收人固定和保存证据，在诉讼过程中掌握主动。

征收中，征收方会制定各种方案和措施，对于符合法律规定的行为被征收人应当积极配合，没有法律依据的行为被征收人可以直接拒绝，有些行为被征收人难以分辨，往往不知所措。这种情况下专业律师的价值就体现出来了，能在不同的阶段提示风险，作出积极应对，让被征收人履行社会责任，保障符合公共利益的征收项目顺利推进，维护好个人的合法权益。

作者介绍

戴玲律师

-中华志愿者协会会员

-中国政法大学法学、新闻学双学士

-北京中征征地拆迁团队助理律师

从事法律工作以来，累积大量业务经验，熟悉征地拆迁、地产领域内各项法律法规。本着敬业、严谨、踏实的工作理念，不断为委托人提供全面细致的法律服务，尽全力为委托人争取最大权益，办案过程中屡获好评。