卖房遇到违约怎么办
1、卖房的一方违约，买房的一方可以要求其承担违约责任。根据相关规定，房屋买卖合同的一方违反合同约定，未履行义务的话，非违约方可以要求其继续履行。违约方在一定期限内仍不履行义务，非违约方可以向法院请求强制履行。但是，就算此时违约方履行了义务，其也应当承担违约责任，如双倍返还定金或者支付违约金等。若是此时非违约方还存在损失的话，其还应当赔偿损失。若是买方不要求向法院请求强制履行，也可以解除合同。
2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
怎样避免一房多卖情况
1、防止一房多卖应在签订购房合同时明确“一房多卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任;同时购房者应当及时进行预告登记、办理产权过户，以此彻底保证房屋的物权。
2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
第六十一条，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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