退房款找律师靠谱吗，退房找律师有用吗

近两年，由于各种因素的影响，很多开发商资金链断裂，出现了延期交房、甚至可能破产的情况。作为购房业主，选择退房或不退房均有风险。现就各种情况作相应的风险分析。

一、房开发商答应退房的情况

在出现退房条件时，房开商同意退房的情况相对较少，因为大部分房开商资金周转都出现了严重问题。如果开发商同意退房，你可以要求在退房协议上加上一条：“本协议自购房业主XXX收到协议约定的所有退房款时生效”。

二、房开发商不同意退房情况

房开商不同意退房的情形比较多，你应该综合考虑各种情形：房开商债务情况、房开商的现金流情况、房开商的处理态度、房屋施工情况、政府介入情况、你购买的是住宅还是商铺、是按揭贷款还是全款购买。

1.开发商负债情况、现金流、处理态度

如何了解房开商的负债情况、现金流、处理态度呢？首先，你可以实时关注房开商动态、房开商相关新闻；其次，你可以通过天眼查、裁判文书网、执行公开网查询房开商涉诉的情况以及被执行的情况；再次，你可以去施工现场查看是否有人施工；最后，去房开商办公场所，了解下是否有人在上班，如果有人上班，向管理层了解房开商的情况，以及房开商的处理态度。如果经过了解，以上情况相对较好，不建议你选择起诉退房。

2.房屋施工情况

你所购买的楼盘完工情况，假如主体结构已经完工、甚至是已经封顶，现场仍有人在施工的，那交房的可能性会大一些。

3.政府介入情况

为了保民生、保交房，各地政府可能会介入。如果政府采取了资金监管等方式介入，政府与开发商首先要保证的是住宅的交房。如果你购买的是住宅，交房的可能性大一些，

4.您购买的是住宅还是商铺，是否有优先受偿权

根据法律规定符合以下条件业主有优先受偿权：已签订有效的书面买卖合同；居住且买受人名下无其他用于居住的房屋，已支付价款超过合同约定价款的50%。详见最高人民法院关于印发《全国法院民商事审判工作会议纪要》的通知125条

购买的是住宅

如果你符合以上条件，你的购房款是有一定的优先受偿权的，假如你起诉退房拿到判决书后，你的债权就变成了一般债权，没有优先受偿权。

购买的是商铺

购买商铺是一种投资行为，当然没有优先受偿权。

5.是按揭还是全款购买

根据目前相关法律法规以及主流判例，如果因为开发商原因导致买卖合同被解除，已经支付的首付款及已支付的按揭款由开发商返还给购房者，剩余的按揭贷款由开发商偿还。

总结：你可结合以上因素与其他因素综合判断，无论退房还是继续等待，都可能存在一定的风险。

祝愿：希望每一位购房者都能收到房子、希望每一个房开商度过寒冬、希望祖国繁荣昌盛、希望我们老百姓生活都越过越好。

点赞+转发+关注

我将持续更新有用的法律知识

作者：刘荣刚