房产税的征收范围，2022房地产税试点

房地产需要征税了，已经从根本上改变了对房地产的理解，从房地产行业的起步、发展、现在的成熟阶段，几乎没有根本性的政策性变化，但是在2021年10月23日，全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作，这是一个里程碑，标准着房地产行业已经逐步走向了成熟的阶段。我们从三个方面来讨论这个问题。

为什么要征收房地产税呢？房地产税征收的目的是什么？我估计很多人都会认为是打压房价，不让房价肆意的增长。虽然这个观点有一定的道理，但是不能全面地理解房地产税征收的目的。房地产税的征收主要目的是用每年的收入来弥补我们现在城市发展过程土地的拍卖所得，就是为了替代土地出让金。房地产行业从起步阶段到现在的相对成熟阶段，我们依然有很多的政策需要改革或者是优化，最有争议的就是土地招拍挂程序，看似是合情合理，但是里面有很多不完善的地方。

举例说明一下，作为城市的经营者政府，他是唯一有权利出让土地的，土地的垄断属性，当然就决定了房地产行业中不公平的竞争。房价要下降，如果土地价格不降低，这个就是在耍流氓，只有土地价格下跌，才有房价下跌的可能。但是地方政府的收入有30%以上来自于土地，如果取消土地出让金，可能很多地方政府就不能维持正常的运营了，因此房地产税可以看成是对取消土地出让金的一种替代。从持续发展的眼光来看，土地的出让是一次性的，然而政府的支出却是永久的，比如交通、教育、医疗、公共安全等，这些的投入都是持续不断的，因此支出的关系和土地出让金收取的方式是矛盾了，也会造成资源浪费，有钱的时候，大手大脚，没钱的时候，一切归零。因此房地产税最主要的目的就是为取消土地出让金做好准备的前提条件。

房地产如何征收呢？其实这个也是很复杂的问题，全国范围内，各种各样的情况都有，如果按照统一的标准来征收，肯定会产生很多不能操作的因素，因此房地产税的征收应该和现在的高考差不多，按照省为基本单位，设置基准税率，各地市可以在一定幅度范围内调节，也要综合考虑农村户口和城市户口的区别。按照目前最新透露出来的信息是，每一个家庭有一定的免征面积，免征面积范围之内的可以不征收，超过的面积按照起步5%的范围开始征收，当然也会分成若干档次，人均超过40平米，人均超过40-80平米，80-120平米，120-160平米，160平米以上，分别设置不同的税率，从5%-10%-15%-20%-25%等，这样我认为大概率是这些布局，也许会比这样的更加完善和细致。房地产税的征收应该也是一种富人税，你既然占有国家大部分的资源和环境，你就应该要承担相对多的社会责任，付出更多的财富而已。

房地产税最先试点的那几个城市呢？这个也是很多人最关心的问题，毕竟这个是第一个吃螃蟹的城市，虽然重庆和上海都有试点房地产税的政策，但是相对于这次房地产税的试点推行是完全不一样的，既然是试点城市，那么并不代表就是这几个城市的有房产才开始征收，应该执行的操作是全国一盘棋，举例说明一下，假如你在上海有一套180平的房子，同时你在安徽合肥还有2套住宅，这个时候核算你的征收计税面积就是3套房子的总面积，然后扣除相应的免征面积，多余出来的房产是需要按照政策缴纳房地产税的，虽然合肥并不是试点城市，但是你合肥房子也必须要纳入房产税征收范围。根据消息灵通人士来看，这次试点的城市应该就是去年被邀请参加房地产税相关问题座谈会的城市，预计有六个城市，北京、上海、深圳、重庆、长沙、杭州。首先试点城市对土地的依赖性不能太大，否则执行起来很有阻力，第二就是对周边的范围有比较强的影响力。不知妥否，请参考即可。

由于房地产税的推出，应该是颠覆我们房地产行业发展的根本认识，房产是需要有一定的税收的，而且是每年都必须要交的，因此一定会改变很多人对房产原来的认识。对于房地产行业来说，也是一个全新的阶段，因此在房地产税没有完全落地的时候，房地产行业的发展也具有很大的不确定性。