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无锡找有名的遗产继承案件律师,子女继承父母房产税收新政

来源: 法律常识 作者: 法律常识 时间:2023-01-02 04:16:31


子女想继承父母房产的注意了,新规下,这2个方式可省个税


对于大部分家庭来说,家里最值钱的资产应该就是房子了

如果把这个问题放在10年前,相信大部分人都会认为“银行存款才是最值钱的,钱能生钱,这多好”。

可是同样的问题放在今天,很多人恐怕就要改变主意了,“房子比存款之前多了,我要房子”。

根据统计,2000年全国商品房均价仅为每平2112元,可是仅仅过了20年的时间,截止到今年9月份,商品房均价就已经上涨到了10063元每平。

也就是说如果20年前购买了一套89平小三房,那么到现在至少能增值70.76万元,可是如果把这笔钱存进银行的话,20年最多仅能增值33.93万元,这个对比就很直接了。


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住宅楼


那话又说回来,父母怎么把自己的房子过户给子女呢?哪种方式才是最好的?

为了让大家能理解得更清楚,下面我就来分别解释一下:

第一、正常买卖方式过户

这种方式其实就是把通过正常买卖方式,父母把自己的房子卖给子女,自己就是卖方,而子女则是买方。

我认为相比较继承和赠与来说,尤其是子女后期出售父母的房子,这种方式是不需要缴纳差额税的,当然了,1%-2%契税、1%个税、维修基金都是同样需要缴纳的。

一般情况下,父母和子女携带有效证明,按照二手房买卖流程直接办理就可以了,如果是贷款方式的话,那么买卖周期可能会长一点,一般是3-6个月左右,而如果是全款的话,一般在半个月之内就能全部完成。

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税务是税收事务工作的简称,税收有流转税、所得税、财产税等分类。


第二、继承方式过户

相比较正常买卖方式、赠与方式来说,大部分父母往往都会优先选择继承方式,但是客观来说,这种方式是有一定局限性的:

1、继承方式必须要等到房屋权利人去世后,才能完成,也就是说只有等到父母去世之后,子女才能继承父母房子。

2、如果父母在生前有过遗赠抚养协议、或者是遗嘱,那么按照继承顺序来说,继承方式是排在最后的,即遗赠抚养协议>遗嘱>继承

而且如果子女通过继承方式获得父母房子,并且在后期要出售,那么就需要缴纳一笔差额税,这是很不划算的。

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第三、赠与方式过户

我倒是认为赠与从某些方面来说,和正常买卖方式是很相似的,比如赠与方式同样需要缴纳契税,只不过不要缴纳个税和增值税,但是还要额外缴纳一笔税点为0.05%的印花税。

还有就是契税的税点也会高于正常买卖方式,比如契税的税点一般是1%-2%,而赠与方式就是3%,一套总价300万的房子,光是契税就要9万元。

新规下,这2种方式可以省去税费。

就在2019年的9月份,财政部联合税务总局发布了一份公告,里面提到了税率问题,根据修改的规定显示,其中加入“偶然所得”概念,简单来说就是受赠与的一房无偿取得房屋的收入也会计算在个税中。

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总的来说,我认为考虑到现在房子的换手率很高,因此为了能少交点税费,子女通过正常买卖方式过户父母的方式比较好。

如果你还有不同的看法,可以在下方评论,咱们一起交流交流。

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