房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备以下条件：
1. 合同当事人必须具备主体资格。买卖双方都有资格通过自己的行为依法行使权利、承担义务。
2. 买卖双方都应该表达自己的真实想法。根据现行法律法规和相关司法解释，民事法律行为应当是当事人真实意图的结果。
3.出售房屋不得违反政策、法律、法规和社会公共利益。买卖房屋，应当符合房地产政策，符合法律、法规的强制性规定，不可损害社会公共利益和违反社会公共道德。做事一定要遵纪守法。
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私人买卖房屋签订合同只要符合法律法规，一般是具有法律效力的，签订合同内容条款一定要看清，内容不了解，相应的条款是否合法，对于这些不清楚的应该找专业的律师为你提供帮助。
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