所有权的权能，民法典第二编物权试题

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《民法典》第二编 物权 第二章 物权的设立、变更、转让和消灭

1.（单选题）1992 年甲将自己的 3 间私房作价 2 万元转让给乙，乙略加修缮，居住 1 年后

以 4 万元的价格转让给丙，丙居住 1 年后以 5 万元的价格转让给丁。以上几次转让均未办理私房过户手续。在丁居住期间，房屋所在地被该城市规划为对外经济开发区，该房屋价格涨至 20 万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于（）。

A.甲

B.乙

C.丙

D.丁

【答案】A

【解析】《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。本题中，房屋的几次转让都没有经过法定登记。所有 权未发生转移，该房屋的所有权仍应属于甲。

2.（单选题）动产物权的权利变动，通常以（）为公示方法。

A.占有

B.合意

C.登记

D.交付

【答案】D

【解析】《中华人民共和国民法典》第二百二十四条规定：动产物权的设立和转让,自交付时发生效力,但是法律另有规定的除外。故本题选择 D。

3.（单选题）甲婚前全款购买了一套商品房并办理了房产证，婚后甲主动表示商品房一半产权赠与妻子乙，并重新办理了署有二人名字的房产证，婚后甲乙感情破裂，欲离婚，该商品房应作为（）来分割。

A.甲婚前个人财产

B.乙婚后个人财产

C.甲和乙夫妻共有财产

D.产权不明财产

【答案】C

【解析】根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。双方婚后对房屋产权登记的加名行为，视为是甲自愿赠与房屋产权的行为，已发生了变动房屋产权的法律效力，即该套房为双方共同拥有，所以选项 C 正确，选项 ABCD 错误。

4.（单选题）小李准备出售一套商品房，不久后便与小王签订了房屋买卖合同，小张知道后想以更高的价格购买此房，小李又与小张签订了合同，并办理了房屋过户登记手续，以下说法正确的是（）。

A.房屋应归小王，小李向小张承担违约责任

B.房屋应归小张，小李向小王承担违约责任

C.小李应向小张和小王承担违约责任

D.小李与小王签订的合同为无效合同，小李和小张协商房屋的归属权

【答案】B

【解析】《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定：当事人之间订立的有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定的外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。故小李与小王、小张签订的合同均有效，但《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。本题中，由于小张已经办理了房屋过户登记手续，房屋的所有权已经转移给了小张，故房屋应归小张，而小王可向小

李主张违约责任，所以 B 项正确，ACD 三项错误。

5.（单选题）1992 年甲将自己的 3 间私房作价 2 万元转让给乙，乙略加修缮，居住 1 年后以 4 万元的价格转让给丙，丙居住 1 年后以 5 万元的价格转让给丁。以上几次转让均未办理私房过户手续。在丁居住期间，房屋所在地被该城市规划为对外经济开发区，该房屋价格涨至 20 万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于（）。

A.甲

B.乙

C.丙

D.丁

【答案】A

【解析】《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。本题中，房屋的几次转让都没有经过法定登记。所有权未发生转移，该房屋的所有权仍应属于甲。

6.（单选题）李某与方某签订房屋租赁合同期间，李某欲购买租赁房屋，该房屋所有权人方某表示同意，该房屋所有权自（）时转移。

A.李某占有房屋

B.办理该房屋过户登记手续

C.该房屋租赁合同生效

D.该房屋租赁合同到期

【答案】B

【解析】《中华人民共和国民法典》第二百一十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。故本题选择 B。

7.（单选题）甲将自有房屋转让给乙，合同约定乙先支付房款的 50%，一个月内付清余款

时共同办理变更登记。10 天后，因不知情的丙愿出高价购买该房屋，甲又与丙订立买卖合同，丙当即付清全部房款，双方并办理了房屋变更登记手续。甲欲退还已收房款给乙，但乙坚持要房。对该房屋所有权的归属，正确的说法是（）。

A.乙与甲的合同在先并且已经履行，应当确认房屋产权归乙

B.丙已付清全部购房款，应当确认房屋产权归丙

C.丙已与甲办理了房屋所有权变更手续，应当确认房屋产权归丙

D.甲采取欺诈手段与乙、丙订立合同，应当确认合同无效，房屋产权仍归甲

【答案】C

【解析】《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。因丙已与甲办理了房屋所有权变更手续，故房屋所有

权归丙。

8.（单选题）甲购买了乙一辆二手货车，甲付清了全部货款，乙让甲直接把车开走，二人还没有去办理过户手续。甲开上货车回家的途中，不料发生交通事故，车辆发生损毁。请问， 下列说法哪个正确？（）

A.甲已取得该车的所有权，应自己承担损失

B.甲没有取得该车的所有权，因此有权要求乙返还车款

C.乙没有与甲一起办理过户手续，应承担部分民事责任

D.甲和乙之间的买卖合同未生效，因为方没有办理车辆过户手续

【答案】A

【解析】《中华人民共和国民法典》第二百二十四条规定，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。第二百二十五条规定，船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭,未经登记,不得对抗善意第三人。由此可知，对于船舶、航空器和机动车来说，登记只是动产物权转移的对抗要件，而非成立要件。本题中，二手机动车已经交付，甲已经取得该车的所有权。《中华人民共和国民法典》第六百零四条规定，标的物毁损、灭失的风险,在标的物交付之前由出卖人承担,交付之后由买受人承担,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。本案中，标的物已经交付，车辆烧毁的风险应由甲承担。

故本题答案选 A。

9.（单选题）马某计划用银行贷款方式从某汽车销售公司购买一辆车，9 月 3 日双方签订了购买合同，9 月 9 日办好了银行贷款手续，9 月 12 日提走了新车，9 月 18 日到车辆管理部门进行了登记。汽车的所有权何时转移给马某？（）

A.9 月 3 日

B.9 月 9 日

C.9 月 12 日

D.9 月 18 日

【答案】C

【解析】《中华人民共和国民法典》第二百二十四条规定，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。第二百二十五条规定，船舶、航空器和机动车等的物

权的设立、变更、转让和消灭,未经登记,不得对抗善意第三人。汽车是动产，其所有权自交付时转移，登记只是对抗要件。故本题答案选 C。

10.（单选题）不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记,申请人自异议登记之日起（）内不提起诉讼的,异议登记失效。异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿。

A.15 日

B.20 日

C.30 日

D.60 日

【答案】A

【解析】《中华人民共和国民法典》第二百二十条规定，不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记,申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的,异议登记失效。异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可以向申请人

《民法典》第二编 物权 第三章 物权的保护

1.（单选题）因物权的归属发生争议的，利害关系人可以请求（）。

A.修理、重作、更换或者恢复原状

B.排除妨碍或消除危险

C.确认权利

D.返还原物

【答案】C

【解析】《中华人民共和国民法典》第二百三十四条规定，因物权的归属、内容发生争议的, 利害关系人可以请求确认权利。故本题答案为 C。

2.（多选题）物权受到侵害的，权利人可以通过（）等途径解决。

A.仲裁

B.诉讼

C.和解

D.调解

【答案】ABCD

【解析】《中华人民共和国民法典》第二百三十三条规定，物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。因此，本题正确答案为 ABCD。

3.（单选题）无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求（）。

A.返还原物

B.确认权利

C.恢复原状

D.消除占有

【答案】A

【解析】《中华人民共和国民法典》第二百三十五条规定，无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。

4.（单选题）（），权利人可以依法请求损害赔偿,也可以依法请求承担其他民事责任。

A.妨害物权或者可能妨害物权的

B.被征用的不动产或者动产损害后

C.侵害物权,造成权利人损害的

D.造成不动产或者动产毁损的

【答案】C

【解析】《中华人民共和国民法典》第二百三十八条规定，侵害物权,造成权利人损害的,权利人可以依法请求损害赔偿,也可以依法请求承担其他民事责任。

5.（单选题）关于物权保护方式，下面说法正确的是（）。

A.只能单独适用

B.既可以单独适用也可以合并使用

C.只能合并适用

D.可以单独适用,也可以根据权利被侵害的情形合并适用

【答案】D

【解析】《中华人民共和国民法典》第二百三十九条规定，物权保护方式,可以单独适用,也可以根据权利被侵害的情形合并适用。

6.（多选题）以下属于物权保护的几大请求权的是（）。

A.物权确认请求权

B.返还原物请求权

C.排除妨害请求权

D.物权复原请求权

【答案】ABCD

【解析】五大请求权。（第 234 条至 238 条）

（1）物权确认

（2）返还原物

（3）排除妨害

（4）物权复原

（5）物权损害赔偿

《民法典》第二编 物权 第四章 一般规定

1.（单选题）对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，强调的是（）。

A.所有权

B.用益物权

C.担保物权

D.经营权

【答案】A

【解析】《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定：所有权人对自己的不动产或者动产, 依法享有占有、使用、收益和处分的权利。故本题答案选 A。

2.（单选题）甲为根雕爱好者，经常在自己家乡的一条河流流域寻找天然的树根，某日在

河里发现了一个非常精美的天然虎啸树根，不料乙林场、丙镇政府都说此树根是属于自己的。该树根应属（）所有。

A.甲

B.乙

C.丙

D.国家

【答案】A

【解析】无主物（没有主人的物品）的所有权，谁先发现，无主物归谁。故本题答案选 A。

3.（多选题）下列物权中属于他物权的有（）。

A.所有权

B.土地使用权

C.抵押权

D.质权

【答案】BCD

【解析】他物权指在他人所有的物上设定或享有的权利，是权利人根据法律规定或合同的约定，对他人之物享有的进行有限支配的物权。包括用益物权和担保物权，用益物权中包括土地使用权、农村土地承包经营权等；担保物权包括抵押权、质权和留置权。A 项所有权即自物权，不选。故本题答案选 BCD。

4.（单选题）下列关于所有权说法错误的是（）。

①处分权是财产所有人最基本的权利，在大多数情况下处分权由所有人享有

②在自家宅基地上建造房屋，对房屋和宅基地享有所有权

③王奶奶每天在路边捡矿泉水瓶，王奶奶享有对瓶子的所有权

④小张把电脑借给小李，小李将电脑赠与女友，小张不能从小李女友那里要回电脑

A.③④

B.①②

C.①③

D.②④

【答案】D

【解析】①项正确，处分权是财产所有人对其财产在法律规定的范围内最终处理的权利，即决定财产在事实上或法律上命运的权利。包括资产的转让、消费、出售、封存处理等方面的权利。处分权是所有权四项权能的核心，是财产所有人最基本的权利。处分权在多数情况下

由所有人享有，但在某些情况下，也可以使所有权与处分权分离，形成非所有权依法享有的

处分权。

②项错误，村民对宅基地享有使用权，所有权归集体。

③项正确，对于无主物可以基于先占取得所有权，矿泉水瓶属于无主物，是矿泉水瓶所有权人丢弃之物，王奶奶基于先占取得矿泉水瓶所有权。

④项错误，无处分权人未经原所有权人同意而处分财产，原所有权人有权追回。电脑的所有权人是小张，小李未经小张同意而处分电脑，电脑可以被小张追回，所有人仍归小张。

本题为选非题，故正确答案为 D。

5.（单选题）根据我国《中华人民共和国民法典》规定，以下对于征收的法律条文，说法

错误的是（）

A.征收集体所有的土地,应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益

B.征收组织、个人的房屋以及其他不动产,应当依法给予征收补偿,维护被征收人的合法权益

C.征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件

D.为了社会利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产

【答案】D

【解析】《中华人民共和国民法典》第二百四十三条规定，为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收集体所有的土地,应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。

征收组织、个人的房屋以及其他不动产,应当依法给予征收补偿,维护被征收人的合法权益; 征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。