作者：北京瀛台律师事务所
【案件回放】
2016年，郑某联系了某房产中介公司，表示愿意出售自己的房屋，后郑某和房屋中介公司签订了委托销售合同。半年之后，该房屋中介联系了买家小张，小张看中了郑某的房子，并来到郑某的家中看房，后和房屋中介签订了房屋买卖合同，并且支付了定金十万元。然而在交易过程中，郑某却表示自己反悔了，不愿意出售。经过多方交涉未果，小张之得将房产中介公司以及郑某都起诉至法院。后经法院审理，结合本案具体证据，认定双方签订的房屋买卖合同是基于双方的真实意思表示，行为有效。但郑某在履行合同的过程中，明确表示不能继续履行合同，构成违约，故依法判决房产中介公司将定金十万元返还给小张，且郑某应赔偿给小张人民币十万元。
【瀛台律师论法】
北京瀛台律师事务所主任韩广东律师认为：根据《民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”
本案中，郑某委托房屋中介公司销售其房屋，后小张看中郑某的房屋，与房屋中介公司签订合同，签订合同的双方是基于真实意思表示而签订，故该合同合法有效、受到法律保护。然而在合同履行过程中，郑某却明确表示违约，故郑某应当承担相应的违约责任，法院遂依法判决郑某应当双倍返还小张所缴纳的定金，依法作出如上判决。
【瀛台律师提醒】
合同签订的双方应当具有“契约精神”，如果无法履行合同，应当提前告知合同相对人，并需要承担相应的违约责任！
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