农村拆迁找律师怎么收费，农村无证房拆了有补偿吗

农村无证房拆迁的时候，拆迁方最常说的一句话就是“你这房子没证属于违建”，然后就把房子拆了。

到底是不是违建?不一定!实践中遇到这种情况拆迁方往往一刀切，一律认定违建，这种做法是不对的。

最近山东发生了这样一件事，刘先生家的房子在1996年建成，2017年村里规划拆迁，因为刘先生家的房子没有宅基地证，一分的补偿也没拿到。刘先生觉得自己的房子虽然没证，但并不是违建，于是把对方告上了法庭，一审法院判赔32万。

同村的人拆迁款都是几百万，自己只有32万，刘先生觉得判决有问题，于是拿着材料来到北京，找到了拓夫律师事务所代理二审。在二审的过程中，拓夫律师抓住了一个关键点，刘先生的房子是在1996年建造，但是在2008年《城乡规划法》实施后才规定要先办规划许可证，也就是说因为当时的政策问题，可以认定“无证不是违建”。

随后法院采纳了律师的意见，撤销一审的判决，并且把房子的补偿从32万提高到了265万!

关于无证房，如何区分是不是违建?我们应当结合房屋建造时间，建造时的法律法规立法情况，以及未能办理产权证原因等方面来具体进行判断，才能做到对“无证房”的性质进行公平认定。

以下2种情况，无证房也可以获得全额赔偿！

第一 因为历史原因没有证

房屋作为一种财产，在我国具有传承性，实践中我们经常见到村里的老房子可能都传承了四五十年，从爷爷辈传下来的。这类房子在建造的时候，我国根本没有法律要求，必须办理一定的建房手续，所以没有证是一种正常的情况。如果一刀切的认定为违建，不仅不符合法律的规定，反而违反了法律的要求，因为法律不溯及既往。

所以这种情况下，不仅不能认定为违建，还应当按照正常的房屋拆迁来获取补偿款。

拓夫律师之前在安徽代理过类似案件，当事人的房子在上世纪80年代建成，由父亲传给自己，属于无证房，在2013年拆迁的时候，被按照违建拆除，一分的补偿款都没有。拓夫律师代理后，经过对房屋做详细的分析和政府信息公开，法院认定该房屋不属于违建。最后成功帮助当事人要到512万的赔偿款。

如果您家的房子是这种情况，完全可以获取合理的补偿款。

第二 房屋建造的时候合法，但没有合法产权证明

这类原因由于不可归咎于被拆迁人自身的原因造成的，如果一刀切认定为违建是不对的。

举个例子，李先生与村委会签订了合同，购买了该村的房屋一处，但并未办理过规划、用地等合法审批手续及房屋权属证书。当时李先生去申请办理，村委会说：“大家都是老实人，咱们有了合同这买卖就算成了，那些手续不用办理了，你就安心住着吧”。得到村委会的口头承诺后，李先生就安心住下了。3年后，房屋要拆迁，李先生被告知，因为房子没证属于违建。

李先生赶紧找到相关部门想办理手续，但是被告知房屋列入了拆迁范围，已经不能办证了。【根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条第二款的规定以及现实之中各地政府的实践，在房屋征收开始之前以及征收期间，征收范围内的房屋的相关行政手续将停止办理。】

这种情况下，李先生的房子不属于违建。

房屋建造的时候是合法的，但没有合法产权证明，是由于不可归咎于其自身的原因造成的，且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住，应当得到合法补偿安置。

农村的房子具有历史性和自身的特殊性，拆迁的时候如果一刀切的认定为违建，就违背了法律的初衷和规定。对待无证房我们要具体问题具体分析。