小三找律师，买房可以把钱转给第三方吗

作者丨易美玲

这个问题，作为家事律师，我碰到特别多（不要惊讶，是真的！）。

有夫妻一方来咨询的，还有子女来咨询的，林林总总。

“我知道对方给第三者买房了，我该怎么办？”

“我以前玩过火了，给第三者买了房，现在分手了，我想要把房子要回来，可以吗？”

“我妈去世了，我发现我爸给第三者买房了，我能起诉第三者还房还钱吗？”

结合这几天也有几个同行问到我这个问题，总结一篇小文，供大家参考。

01发现另一半送钱送房给第三者，你有权利起诉要求第三者返还买房钱或者房子。

至于是能要回房子还是能要回钱，这得看情况。很多人都说想要第三者还房子，毕竟房子比较值钱。

如果当初你的另一半是给钱给第三者，第三者自己再去买房，这意味着你的另一半送给第三者的是钱！这时，你只能要求第三者返还钱，可能你会比较吃亏，大部分房子还是涨价的，尤其在一、二线城市。

如果当初你的另一半是直接自己买的房，但产权证上登记的是第三者，这意味你的另一半送给第三者的是房子本身，你可以起诉第三者把房还给你。

02你起诉时要提供的证据，都不容易搜集，可能还得你的另一半配合。

通常给第三者买房或转钱这事，你的另一半都是做得比较隐弊，你没有那么容易拿到他转钱给第三者的凭证，你也没有那么容易调查到第三者的房屋产权证。甚至你连第三者的身份证号码你也很难拿到。

所以，你可能还需要你的另一半配合。

如果你的另一半不想要你知道这事，或者他压根不想要拿回他送出去的钱或房子，你估计还比较难做到这件事。

所以，你得好好跟你的另一半商量这事，如果他已经跟第三者分手甚至已经交恶，他配合你的机会更大，关键在于你怎么说服你的另一半。

03我能要求对方返还全部？还是只能返还50%？

按照法律规定，你们夫妻的共同财产是共有的。夫妻共同财产在使用时，日常支出和经常性、规律性的支出（比如还房贷车贷）不需要另一方同意，但是对于非日常开支、其他大额开支，则需要夫妻协商一致才可以。

配偶一方转钱给第三者或者大额的支出购买房屋给第三者，很明显是不可能取得另一方同意的。此时，配偶一方利用夫妻共同财产转给第三者或为第三者购房的行为应属于无效民事行为。

既然无效，则你可以要求第三者全部返还，而不只是50%。

04我什么时候起诉比较好？

如果有证据在手，当然是越早起诉越好了！

法律有关于诉讼时效的规定的。如果你早就知道了这事，而由于各种原因没有起诉，从你知道或应当知道之日起算三年的诉讼时效。三年后，当然你也可以再起诉，但是对方可能会辩驳说你过了诉讼时效，而要求法院驳回你的诉求。

诉讼时效，在诉讼案件中是非常重要的一个时间节点。

还有人说，反正有三年时间，我等到最后再说吧！

且不说要给律师准备起诉的时间了，更多是律师向法院申请律师调查令查询银行流水是有时间限制的，通常法院能给查的是起诉前一年或两年。如果那笔银行流水是2015年发生的，2106年起诉法院还能申请查到，但是到2020年再起诉，法院就不一定同意你查5年前的银行流水了。

05我以前曾转给第三者的钱或是给第三者买的房，我现在反悔了，我能要回来吗？

不好意思，你自己要不回来，听过郎教授的故事吗？

你当时自愿送出去的，现在反悔来不及了。

但是，你还可以请你的合法配偶帮忙。以你配偶的名义去起诉第三者，这样大概率是可以要回来的。

06子女：母亲去世了，我能把我爸曾送出去的钱或房子要回来吗？要回来，未来我也可以继承啊！

这个事情有点悲催。

明确告诉你，子女无权起诉要求第三者返还。

子女不乐意了，如果这钱或房子能要回来，未来我说不定还可以继承呢！

前面说了，关于你父母的夫妻共同财产，你父亲瞒着你母亲把这钱转给第三者了，你母亲如果在世，到时可以起诉第三者追回这钱，但你母亲去世了，她在世一直没有利用她的起诉权利。但是这个起诉的权利是无法继承的。

至于父亲把钱或房子给了第三者，是否侵害了子女的继承权？子女如何维护自己的权益？

理论界和实务界，都还有待探讨。

易美玲律师提醒大家，如果遇到类似的情况，我知道你一定很难过，但沉着冷静是成年人处理问题时必备心理。建议先咨询一下专业的律师，听取律师的专业意见、告诉你如何取证、帮你分析各方面的态势后，再行事不晚。