房产税征收对象，房产税征收对象有哪些

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昨天晚上就有一堆媒体PO出了“陕西房产税”的信息，又是红头文件，又是房产税来了，购房群的小伙伴一下就炸锅了：“房价会不会大跌？”“房产税开始推行了，陕西这次动作够快的”“商品房是真不能买了。”……

还嫌市场不够乱吗？这次大家真的想多了。

壹丨两点辟谣

有两点传得比较玄乎：

第一，“陕西省开征房产税了，实施细则都出来了，2022年7月18日起执行。”

但其实早在五年前，陕西就已经发布了《房产税实施细则》，不过当时正值楼市上行期，没什么人关注，这五年过去了，也没见购买的住宅在大修、契税之外，还缴过所谓的“房产税”。

对比两次文件，月份、日期都不差，均为7月18日，唯独有五年的时间差，对比了条例和内容，最为核心的计税标准：即“房产税依照房产原值一次减除20%后的余值计算缴纳”，是没有变化的，免征房产类型仍是五类，也没有调整。

2022年发布的房产税实施细则基本照搬2017版，完全是“旧番新更”，没有劲爆的消息释出。

第二，“土地使用税，会增加房价成本吗？”

这个条例五年前也有了，并且全省的收费比例、金额还跟五年前一模一样，所以也不必过虑房价成本的问题，土地使用成本在税收端没有变化，而决定房价的也永远是供需关系。

此房产税，非彼房地产税！征收对象主要是个人所有的经营性用房，比如出租的公寓、商铺、写字楼、工厂等等，但其实在实际过程中一张“租赁协议”就可以进行合理避税，甚至一些小作坊，压根都不重视这一税种。

时隔五年，陕西省重提房产税，除了制式的公文发布，更多还是想借此契机重整税收环境，毕竟今年楼市、土拍都不景气，得想办法创造营收，按惯例，初期执行都会较为严格。

贰丨没必要多提“房地产税”

房地产税像童话故事里的狼一样，年年都有人喊要来了要来了，除了去年给出个几个试点城市外，再无实际进展，而今年三月财政部，正式官宣：今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

关于房地产税的推进与落地，其实可以先放一放，现在的楼市、经济环境，皆不支持房地产税有实质进展，要收也得等楼市恢复健康。

今年上半年，整个固投的增速是6.1%，房地产开发投资是-5.4%，太尴尬了，而且住宅新开工面积48800万平方米，下降35.4%，住宅新开工对应的是拿地节奏、数量骤然放缓。

上半年，土地市场一片惨淡，全国土地出让金同环比暴跌，房地产开发的羸弱，必然会影响依赖土地财政的城市，地方官是该好好盘算盘算，怎么才能补上卖地收入缺失这一个大窟窿。可能行之有效的，还是得去救楼市，楼市有前景了，地才卖得出去。

虽然销额销量还在底部摩擦，但从各城市6月的表现来看，热点城市回暖迹象十分强烈：

长春：长春新房成交面积70万平方米，环比增长206%；

上海：二手房成交量为15600套（2022年最高）；

南京：新房成交量环比增长18%，呈现“V”反转态势，连续2个月保持增长，二手房成交套数环比上涨约30%；

东莞：新房网签2288套，环比增加五成；二手房网签1592套，环比上涨约21%；佛山：新房网签8438套，环比上涨44%；二手房网签4636套，环比上涨23%；

西安：6月供求量价均呈现上涨，其中成交量环比增长65.4%。

但好景不长，7月就杀出一只“黑天鹅”！强制停贷的涌现，难免会再度引起人们对期房的不信任，整个后半年，政策面还是会围绕宽松进行，类似房地产税这种打压预期的提法不合时宜。

叁丨解决烂尾 看见希望

困扰楼市复苏的“烂尾、停贷”问题，近两天正式有了破冰行动：

河南郑州地产集团有限公司和河南资产管理有限公司7月19日宣布，将联合成立郑州市地产纾困基金，通过资产处置、资源整合、重组顾问等方式，参与问题楼盘盘活、困难房企救助等解围纾困工作。

郑州地产集团背后是地方政府，主要负责储备土地的平整和前期开发工作，说白了就是郑州楼市的独家土地供应商；河南资产管理有限公司是河南最大的不良资产处置公司，资产规模约657亿元。

河南烂尾数量全国之最，最终必须得由地方政府接盘，且看后续进展，希望强强联合，能发挥＞2的作用，尽可能地多救烂尾楼。

邻居咸阳也有表态，当地住建局提出：建立了一对一帮扶政策，即一个科室帮扶一家企业，促进问题尽早解决，在四川遂宁，也有类似“一对一”的帮扶监督政策。

客观去看，仅仅是所谓的“一对一”、“一帮一”，可能很难解决项目建设资金缺口的问题，但好处在于至少可以保证后续烂尾项目的没有新增，防止事态进一步扩散。

已有政策里，更看好西安和郑州的政策。西安强调监管部门的职责，也是政策初期，后续新增烂尾楼的概率不会变大，郑州则是实战政策，通过资产处置、资源整合等方式，拿真金白银去盘活楼盘建设、救助困难房企。

当前所有的救市政策，还停留在地方层面，烂尾数量多的城市/地区，可能还需要国家层面出手，总之一切都在往好的方向发展，都到这一步了，就多点信心和耐心吧。

我们必须得重视此次烂尾、停贷事件，如果处置不当，可能带来的消极情绪不亚于“房地产税”、“限购限售限贷”、“疫情”等，使得大家不敢轻易触碰新房，对于楼市、经济修复极为不利。