垫江找律师，收到律师函意味着什么

你了解律师函是什么吗？它的作用是什么？

律师函发出之后究竟有没有法律效力？

案情回顾

2020年1月13日，原告江某某与被告垫江某公司签订《房屋租赁合同》，约定原告租赁被告所属位于桂溪街道桂东大道某号1-9楼、营业面积2000余平方米的房屋经营使用。

合同签订后，原告得知案涉房屋的4号门市作为公共区域使用、5号门市已转让案外人，房屋未实际全部交付和全部实际占有使用；

另了解到被告涉及诸多法律诉讼，其经营状况严重恶化，故原告江某某于2020年9月7日向被告发送《律师函》，告知其在2020年9月10日前处理，否则解除《房屋租赁合同》并退还保证金。

同月9日，被告收到该函并签收，原告亦通过微信告知被告律师函内容。

X总：小江啊，你发的律师函我收到了。

老江：收到就行，你尽快处理吧。

但被告接收该函后，认为该函仅是信息传递，向对方传达委托意思的功能，不具有法律效力和强制执行力，故未对该函的内容予以回复，亦未按函件的要求作出处理。

后原告诉至本院要求解除合同。

法院审理

法院审理认为，被告的违约行为导致合同目的无法实现，原告依法享有单方解除权，但应当通知被告。

虽法律未规定通知的具体方式，但原告发送《律师函》督促被告履行义务、告知其风险，已完成通知义务，符合法定解除程序。

被告在接收该函后，却未在通知载明的期限内履行义务或提出异议，该合同已于通知期限届满时（2020年9月11日）止成就了《房屋租赁合同》的解除条件。

故判决该合同于《律师函》载明的期限届满之日解除。

被告不服一审判决，遂向重庆市第三中级人民法院提起上诉，二审判决驳回上诉，维持原判。

普法时间

发函要慎重，收函须重视

《律师函》有这么神奇吗？何为《律师函》？

“律师函，又称律师信，是指律师接受客户的委托就有关事实或法律问题进行披露、评价，进而提出要求以达到一定效果而制作、发送的专业法律文书。

律师函是一种非官方文件，主要表达当事人对事件的某种看法，并不具备任何法律效力。但其隐含一种“我已经通知律师，准备用法律手段解决问题”的意思。

那么律师函有哪些作用呢？

1是当事人拟将事项交由法律解决的一种警告

不论在商业活动还是生活纠纷中，当事人往往会经过多次协商，协商未果后，在没有任何征兆的情况下，收到了法院的传票，可能会恼羞成怒，履行义务会消极敌对，会对债权实现产生不良影响，采用发律师函的方式会相对柔和。

2在法律诉讼中具有中断诉讼时效的作用

在我国，大部分普通民事案件尤其是债务纠纷中的诉讼时效为三年，过时，则权利人有可能就丧失了胜诉权。此情况下，权利人可以通过自行发承或发律师承的方式来中断诉讼时效，保证自己权利的持续性得到法律保护。

3律师函还是一种文明、快捷、经济的敦促工具

在法治环境下，为了敦促对方履行合同义务，如果采取了不当手段进行敦促，容易触犯法律。律师函通过特快专递或者公告的方式送达，不和第三方直接接触，避免了一些不愉快的发生。

4费用风险的转移

收到律师函置之不理，依然拒绝履行义务，会导致偿债或者赔偿成本上升，简单说就是--赔的更多。在收到律师函后，如果当事人积极履行义务，双方在偿债金额或者赔偿金额上依然还有谈判的空间，但如果依旧拒绝履行，导致诉讼发生，则除了要承担约定或法定的偿债金额或赔偿金额外，还要承担诉讼费、保全费、律师费等费用。

5澄清事实

对于当事人之间难以厘清或有争议的事实和法律关系，通过律师函的叙述理清条理。

6留存证据

对于难以通过其他途径固定的证据，通过发函引发的对方回函，创造证据产生的可能性。

7通知合同解除

依据《合同法》第96条的规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款，第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。

8其他事项

比如，行使撤销权，发出先履行抗辩权、不安抗辩权、同时履行抗辩权等。

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作者：垫江法院