找房产证置换律师，拆迁律师 圣运怎么样

近日，正在案头忙碌的圣运律所主任王有银律师又一次收到了来自当事人的好消息。委托人张先生告知说，征收方已经通过协商的形式和他签订了补偿协议，按照协议，张先生可以获得6套房屋置换、及近200万元的补偿。

“这个结果我非常满意，感觉圣运律师的帮助，让我多拿到2套房子和100多万元。”张先生短短一句话，充满了感激之情，来自当事人的认可和感谢，让王有银主任再次感受到作为一名法律工作者的自豪。

张先生在江苏省辖内某村拥有一套房屋，持有房屋所有权证书以及集体土地建设用地使用权证书。2018年底，因某公路建设项目，张先生的房屋被纳入到征收范围内。

随后，征收方委托评估公司对张先生的房屋面积进行测量，并于2019年7月10日，征收方向张先生送达了补偿公告，根据该公告显示，张先生可以选择两种补偿方案为：第一种是补偿4套房屋，并对违章建筑部分给予600元每平米的安置补偿；第二种是合法建设部分给予2980元每平米的补偿费，违章建筑部分给予600元每平米的安置补偿。

面对征收方给出的两套补偿方案，张先生均感到不满意，认为补偿价格明显低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，且征收方将他的部分房屋认定为违法建筑明显错误。

此时，张先生深感仅凭一己之力，没有专业律师的指导，恐怕无法取得满意的结果。为此，张先生不远千里来到北京找到了圣运律师事务所，希望王有银主任团队律师能够帮助其维护其合法权益。

听完张先生介绍案情后，王有银主任决定接受委托，并在第一时间制定了“以打促谈”的办案策略。“以打促谈就是以诉讼为手段，通过外部压力，促使征收方有意愿与委托人协商的一种办案理念，通过多年的实践，我们发现，以打促谈可以帮委托人更快更省的获得满意补偿。”王有银主任团队律师回忆说。

随后，王有银主任团队律师立即向市政府、市发改委、市自然资源和规划局等有关部门针对案涉征收项目申请信息公开。

经验丰富的王有银主任深知，作为被征地人或者被拆迁人，其有权利结合个案情形，向有政府信息公开义务的各级人民政府及其部门提出政府信息公开申请。这个环节对于掌握政府违法证据来说也非常关键。

果然，通过申请信息公开，让圣运律师发现了一个非常重要的证据。

据一位办案律师回忆说，“通过分析政府信息公开回复文件，我们发现案涉建设项目并不明确，是一起典型的“未批先征”行为。”

随着案情发展变化，王有银主任经过研判后，对办案思路和节奏也作出了相应的调整。随后，办案律师立即兵分三路，有计划的提起一系列诉讼和申请：一路律师针对市自然资源和规划局的回复提出诉讼，一路律师则针对征收方的强拆行为提起诉讼，还有一路律师则针对断水断电行为向公安部门提出查处申请。

“本案中最为关键的就是强拆诉讼，房屋被强拆直接关系房屋补偿，如果政府行为被确认违法，就可以启动国家赔偿程序。”参与办理此案的律师如是说。

果然，在王有银主任团队律师的系列举措下，征收方表现出了协商意愿，愿意和张先生双方坐在一起就补偿一事进行协商。

最终，在办案律师的细心指导和协调下，征收方与张先生以协商形式签订了安置补偿协议。根据双方签订的协议内容，张先生可以获得6套房屋、及近200万元的现金补偿。

“跟诉讼比起来，协商的形式从时间效率、人力物力成本等层面都存在优势，在实践中，如果征收方表现了协商的意愿，办案律师都会和委托人说明协商的优势，在委托人同意协商之后，律师也会全程指导并提供法律方面的援助。因为协商的内容直接关系到委托人的切身利益，如果没有专业律师的指导和援助，委托人很容易陷入被动，对后期获得补偿不利。”办案律师如是说。

拿到补偿结果后，张先生满心欢喜的向王有银主任团队律师表达了谢意。圣运律师也十分欣慰，“比起胜诉来说，为当事人拿到满意补偿更值得我们骄傲。”