济南找比较好的房产律师，济南凤凰首府业主群

群租房是把毛坯房分割成一个个独立的房间，经过简单装修，以便宜的价格将房子出租给很多人的一种现象。最近，济南市高新区凤凰国际小区北区的业主爆料，在这个小区里有很多群租房，而因为群租房住户的出现，让小区的不少业主苦不堪言。

一套房“隔”成8间出租屋 条件简陋租金低廉

记者来到凤凰国际小区北区，在户型较大的5号楼和8号楼，记者发现，不少住户家的房门都是打开的，走进去就可以发现，一个个白色木门接连出现，除去一个公共卫生间，这里一共有八扇门。走进其中一位租户的房间，一张床、几件衣服，挤在这个用隔断切出来的毛坯房里。

记者向几位租户了解到，有的租户住的房间，其实是原来户型中的厨房；有的租住房间是客厅位置，并且把阳台改成一个洗漱间，居住条件并不十分优越。而之所以租住在这里，几位租户坦言，主要是因为离工作单位近，而且房租便宜，最贵的也不超过1000元/月，总体还是比较满意的。

一套房子隔出8间群租房

人员混杂管理难 消防安全存隐患

业主对小区里的群租房现象非常不满。业主向记者反映，以5号楼为例，一套房屋的面积是180平方米，可以隔出7-9间独立房间：客厅安装上隔断就是2间，厨房和卫生间也可以改成2间，加上原有的4间卧室，一套房至少可以住8个租户。除了人员混杂，让业主更担心的是，在改建群租房的过程中，住房原本的结构被严重破坏，具有安全隐患。

例如，有的群租房会把户型中的承重墙改成门，而且，隔断用的材料是胶合板，这种材料属于易燃品，存在一定消防隐患。同样存在消防隐患的还有“电动车上楼”的问题，虽然小区内已经配备了充电桩，但有业主反映，频繁有租户将电动车骑入楼内，在楼道或者卧室内充电。

记者了解到，凤凰国际小区北区一共有9栋楼，共有1427户，其中将近200多户都是群租房，占总数的七分之一。

几位代表业主向记者反映，许多凤凰国际小区的未入住业主，长期把房屋托管给中介公司或其他机构，期限短则3年长则5年，甚至更久，这样也催生了一种群体：“二房东”。

记者从物业处了解的，业主对于“二房东”将房屋改成群租房的情况是有所知晓的，记者曾多次联系业主，与“二房东”证实该情况，但一直未有人接听。

根据2011年起实行的《商品房租赁管理办法》第八条明确规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。这也明确禁止了间隔房和群租的情况，那么，群租房情况到底应该由谁来管呢？

业主维权难 多方协商没结果

《商品房租赁管理办法》中明确规定，住房和城乡建设主管部门负责房屋租赁的监督和指导工作，随后，记者电话联系了济南市城乡建设委员会，反映了擅自改变住房结构和群租房的情况，济南市城乡建设委员会工作人员回复，这一情况不属于受理范围。记者同时还致电了济南市住房保障和房产管理局，工作人员回复，租房监管并不属于工作职能范围之内。

记者又致电凤凰国际小区物业服务中心，工作人员回复，物业没有权利禁止住户进入，目前能做到的就是每周六、周天，由楼管检查安全隐患，对不合规的情况下发整改通知单，要求限期整改，这也是物业服务中心能够对群租房情况实行的所有措施。

业主多方找寻，得来的结果却是谁都无权管理，对于业主的维权难题，山东新亮律师事务所律师周慧群建议，业主将住宅改成经营性住房，除了需要遵守法律法规以及管理规约之外，还应经得利害关系业主的同意，而群租房这一情况，大多数没有征得利害关系人的同意，业主有权向建设主管部门、物业部门、消防部门进行投诉，或者由利害关系人直接起诉，请求排除妨碍，消除威胁、恢复原状或赔偿损失。