阅读推荐：在征收拆迁安置行业，群众听得最多的宣传标语无疑就是“一柄尺子量到底”。这句十分生动活泼、得当的形容言简意赅地体现了两个含义：安置一个是公平公正、一碗水端平，二是要合理合法。然而为什么会出现以下这么多的问题：

“为什么一街之隔的一平方米比我们多三四万元？”

“我们的房子是公产房，人家的是商品房，补偿肯定比人家少呀……”

​

【“尺子”不是法条，而是具体项目的征收赔偿方案】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》等条例规章制度的条文都是不带具体“数字”的，其所提供的是赔偿的标准、底线标准、内容等“条条框框”，这“条框”里面具体填些什么，则需要征收方去进行填写信息。

《条例》第10条明文规定了征收赔偿方案的拟订、论述和征询群众意见和建议，第13条要求了方案的依规公示公告，第25、26条明文规定了根据方案签署补偿协议或者提出补偿决定。

这样系统性地将条例读出来我们便不难发现，真正决定被征收人赔偿安置结果的“尺子”，是征收补偿方案，并不是模棱两可的条例自身。

【“尺子”上到底都有什么？】

综合多地的地区性要求，征收补偿方案这把“尺子”上理应包括这些内容：

（一）征收房屋的目的；（棚户区改造？旧城改造？交通等基础设施建设？）

（二）征收房屋的范围；（所谓“征收红线图”，通过图示标明项目的四至范围，不可含糊）

（三）征收房屋与补偿的法律规定；（不能光写590号令，还得写上地方性规定）

（四）被征收房屋类型和总建筑面积的申报方法；

（五）征收房屋补偿方式、标准和计算；

（六）补贴和奖励标准；（政策性内容，不同项目之间差距很大）

（七）安置房子的基本情况；（没有拆迁安置房是不合法的）

（八）征收房屋补偿的签订限期；（如果超出限期未签订征收方就理应下补偿决定，不然就是其拒不履行法定职责，其应承担不利的法定责任）

（九）受委托的房屋征收实施单位的名称；（一般都是某某某公司）

（十）其他事项。

据此，真正直接影响并决定我们的补偿金额的，是方案的内容。

​

【“尺子”为什么感觉上不一样？因为它的确不一样】

到这儿大家就逐步懂了，以前“尺子”的主要内容具有很强的政策性、灵活性和非唯一性。我们可以认为，没有两个项目用到是相同的尺子，具体问题要具体分析。

【对“尺子”不放心，只能委曲求全接受吗？】

对“方案”不满的处理解决方式，北京农权律师领着大家再温习两遍：

第一，在项目前期对于征收案明确提出修改意见，尤其要强调对于房子占地面积认定标 准、主要用途类型认定及奖金新政等事关被征收人利益的部分提出意见；

第二，对于旧城区改造类项目，要尽量争得听证制度的机会，多联手一些被征收人是有利的；

第三，对于预签征收补偿协议等过程谨慎参加，保留对方案进行救济的可能；

第四，及时对征收房屋决定提复议或者诉讼，对方案的拟定程序依规核查；

第五，及时对征收补偿决定提复议或者诉讼，对方案内容的合法性依规核查。

第六，及时咨询专业征收维权律师的意见和建议，判断方案是否存在提高补偿的空间。

北京农权律师最后想提示正在经历征收拆迁、棚改腾退的老百姓的是，征收维权实际上就是围绕方案展开的。故此，所谓“一把尺子量到底”的说辞并不能确保具体方案的合理、合法性，若尺子本身就不合理那么量出来的结果也自然合理不了。理解了这些法律规定而实践情况，相信大家就不会再为这句征收“名言”闹心了。

​

顺便说一句，发下来的那本“补偿安置方案手册”一定妥善保存好了，您未来依法维权、乔迁新居的全部希望就都寄托在它上面了。

拆迁征地是一个对法律专业知识要求非常高的实操领域，涉及的法律、法规繁杂，除此，还应具备丰富的处理拆征纠纷的经验！术业有专攻，专业的人办专业的事，如您正遭遇拆征补偿的不合理、不公平对待，或因拆征疑难杂症让您不知所措，建议您及时联系北京市农权律师事务所，我们是一个专做征地拆迁补偿的全国知名律所，欢迎您的到来，我们将为您竭诚提供免费的专业咨询解答，为您的合法权益保驾护航！