《土地管理法》第八条规定：“……农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”
即农村宅基地，产权属于村集体所有。
对于宅基地，农民（村民）是依村集体的分配，而获得。村民，只有对分配到的宅基地的使用权，没有所有权。村民，是宅基地的使用权人。
宅基地上建成的房屋，属于村民个人财产，产权属于村民自己，可依法继承。
在征地拆迁中，宅基地与房屋，分开补偿。
分开补偿：指宅基地及其地上建造的房屋，在补偿的时候，各自独立计算。
即，因产权的原因：对“宅基地部分”的补偿，其补偿款归村集体所有；对“宅基地地上房屋部分”的补偿，其补偿款归村民个人所有。
农村房屋拆迁补偿价，包括：宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价。其计算公式为：
农村房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
最后，北京万典律师提醒您，对于已划入城市规划区的集体土地、城乡接合部的集体土地、城市近郊区的集体土地，因其属于与国有土地相邻的集体土地，则其宅基地区位补偿价标准，可参照国有土地上房屋征收确定。
（采晴）
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