买的房子烂尾了找律师有用吗，买房烂尾了怎么办是退钱还是等

如果买的房子烂尾了你应该怎么办，里面的知识点希望小伙伴永远用不到，当然也要记得收藏转发，万一身边有小伙伴用得到呢？进入正题，假如你买的期房烂尾了怎么做才能保全最大利益：

1、一旦某个小区烂尾了， 有人说我们业主自己筹钱把剩下工程做完，可能也就是外立面或者绿化土方回填，要不了几千万吧，每户出个几万块把房子造好。这个办法行不通的，因为小区一旦烂尾不是说没有钱继续造房子，更多因为欠了工程商、供应商、银行、甚至高利贷公司一屁股债，你还得先帮开发商把屁股擦了才能继续盖楼，明显这个不太可能。

2、既然房子烂尾，我是不是不用还贷款了啊，这个肯定不行，因为贷款合同是你跟银行签的，开发商房子烂尾跟银行没关系，你要不还月供，就把你拉到黑名单，这还不算，银行还起诉你用你名下其他资产来填坑。

3、直接解除买卖合同起诉开发商退房，这个方法前面视频有提到过，但是不建议因为一旦走退房流程解除买卖合同解除银行按揭，你就只是一般债务人，前面还有一堆优先级比你高的比如银行、税务、供应商、农民工在排队等开席分饭吃，最后落你头上估计毛都剩不下。

4、能不能找开发商总部呢，你看啊买房的时候个顶个说自己是宇宙第一房企，下属楼盘出事了总能去总部找吧，这个可能性也不大，因为所有项目在本地开发都会成立一个本地的项目公司，里面财产经济往来肯定是撇的干干净净的，所以哪怕一个地方项目烂尾，也影响不到总部公司，如果组织去总部溜达一下，到了人家地盘估计能喜提银手镯和免费铁窗几日游。

5、万幸你看到了这里，下面这个也是求证过律师朋友的最有效的方法，这个一定要做笔记或收藏下来，就是一旦房子烂尾，直接告他丫的，但记住要满足三个条件：第一你的名下除了这一套烂尾房其他没房子了；第二个已经付的首付款按揭款超过房子总价的一半以上，第三个得是在烂尾前买的房，别是确定烂尾了还头铁冲进去做散财童子。满足这三个条件你就是法律规定的优先受偿权人，甚至比银行的抵押债券还优先，这个级别就是头等舱vip待遇优先登机检票，是不是特别牛逼，然后你就赶紧去告他，保全自己的那套房子，再努力找其他的可以保全的资产，你看售楼处那个什么沙发桌椅板凳、样板房的电器空调杂七杂八一个别放过，全部做保全，胜诉后直接执行，现场拍卖锅碗瓢盆，基本上够补偿你损失了。当然了法律是一个很严肃严谨的活，不在小鱼大叔的专业领域范畴，更多还是希望领域专家指正，希望今天的知识点大家都用不上