幸福里百科词条：尚未看到希望。随着全面停止军队有偿服务任务基本完成，市面上基本再无新增的军产房，而存量军产房是否有望转成商品房，尚不可知。目前，军队房改房个人拥有产权、军队经济适用房个人拥有有限产权，但对于市场准入标准都有严苛要求，有的甚至不明确，建议谨慎购买。如果遇到产权纠纷，法院会倾向于认为军队对军产有自主管理权，法院对产权问题一般不予处理。

本文知识点：

1、什么是军产房

2、军产房的未来在哪里？

2、为什么会有军产房交易？

什么是军产房？

军队享有房屋所有权（即产权）的房屋。指由部队提供用地，开发商出资建造的房子，房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，产权单位填总后勤部。

这个释义出自于《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》的第八条的规定。

军产房的未来在哪里

2016年中央军委印发《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》，指出中央军委计划用3年左右时间，分步骤停止军队和武警部队一切有偿服务活动。对于承担国家赋予的社会保障任务，纳入军民融合发展体系。

自《通知》下发之日起，所有单位一律不得新上项目、新签合同开展对外有偿服务活动，凡已到期的对外有偿服务合同不得再续签，能够协商解除军地合同协议的项目立即停止。

根据2019年报道，全面停止军队有偿服务任务基本完成，军队不从事经营活动的目标基本实现。

种种迹象表明，未来军产房或许不会再有新增，而存量军产房会否在军民融合的大背景下“转正”，不得而知。

为什么会有军产房交易？

为什么会有军产房交易？这大概要从几类划分说起，涉及到军产房交易的有以下几种类型，第一种是军产房改房，第二种是军产经济适用房，第三种是开发商的违法多建军产房。

一，军队房改房

这类军队房改房，产权属于个人，也有《房屋所有权证》，不过房产证会备注“军队房改售房”，明确允许转让的时限和条件。可以依法继承和遗赠。

它所出售的房屋为军队现有住房，即指产权属于军队、由个人租住、可以出售的家属住房。多是利用军队已有土地，在上世纪70年代给离休干部修建的干休所的住房。

物业形式有：独立院落的干休所住房及住房区内住房。购买对象必须是，军人、与军人有关的特定主体如军人配偶等。

军队房改房现有的法律依据有：《军产住房出售暂行办法》《军队现有住房出售管理办法》《进一步深化军队住房制度改革方案》，主要是2000年以前的房改文件。

能否上市交易？

虽然军队房改房已经被购买，产权人登记的是购房者而非军队方，但是军队房改房是严格限制产权人进行市场自行交易的。由于尚未出台准入制度具体办法，已购军队住房不能进行买卖等上市交易活动。

二、军队经济适用房

军队经济适用房，是指由军队单位组织建设，享受国家经济适用住房建设划拨土地、地方人民政府减免有关费用等优惠政策，建成后主要出售给军队人员的住房。

建房的土地来源一般是向地方申请划拨或部队内部挖潜。利用军用土地建设的经济适用住房，一般不得向地方单位、个人出售。征地建设的，向地方单位、个人出售房屋数量不得超过总建筑面积的30％。

产权手续的办理，按照建设部、总后勤部的有关规定，由售房单位集中到地方房地产管理部门办理。经济实用住房合同注明：“军队房改经济适用房”。

那么，军队经济适用房能否上市交易呢？

根据相关的规定来看：

·经济适用住房购房人拥有有限产权；

·经济适用住房有严格的准入和退出机制，实行动态管理和轮候制度；

·已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。

三，开发商违法多建的军产房

有的购房者买到的军产房，实际上是部分开发商利用与部队联合建房的机会，采取超规划指标建设的手段，将违法多建的房屋向社会出售。

这种房子能不能买呢？这里提出两个建议供参考：

1、如果想购买，最好到该军产房所管理部队的营房科去询问，该房能不能更名，因为有很多军产房是按照部队营房性质建造，不能买卖。

2、如果按照商品房性质建造能买卖的，一定要让干休所的营房科开具同意此房原房主转卖给买主的证明，军产房买卖一定需要部队同意。

3、如果部队不给开这个同意卖房证明，这个房子就是按照营房建造的，不能买卖，你买了这个房子也不一定是你的。

总结：军产房价格低，购买也要谨慎

最后的建议，综合诸多涉及“军产房”的案件纠纷，律师认为，对于“军产权”的产权归属，大部分法院会倾向于认为军队对军产有自主管理权，法院对产权问题一般不予处理。

再加上军产房”不具有流通性，购买“军产权”很可能因未取得特殊审批手续而被认定购买合同无效，随时面临会被无偿征收等诸多潜在风险。

虽然“军产房”的价格远远低于一般市场行情，但投资购买军产房前一定要谨慎为之！

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。