【引言】
近年来，业主与物业的纠纷愈演愈烈，有部分业主甚至呼吁取消物业实现业主自治，造成这种现象的主要原因之一，就是大多数业主认为自己交了钱却没享受到对应的服务，直白点说就是物业费收多了。
物业收费不合理的问题存在于很多小区之中，大部分业主虽然觉得收费不合理却难以改变这种状况，今天就来和大家说说觉得物业收费不合理，如何通过合法的途径解决这个问题。
【不满物业收费价格】
一般我们的物业收费价格都是有物业与业主协商确定的，并写在《物业服务合同》当中，可能有些业主会说我从来没有和物业确定过什么价格，我入住小区后就有物业来收钱了。
这是因为小区在业主入住之前，就会由开发商选定一家前期物业服务公司，由这家公司来保障业主入住前小区的物业服务，直到业主选聘到满意的物业公司，然而大多数小区从未更换过物业，这就导致前期物业服务公司一直待到现在。
1.通过业委会与物业协商
首先，大家需要了解一点，协商解决问题大多数时候都是最简单、最便捷、最省时省力的方法，所以我们要做的第一件事就是尝试与物业公司协商调整物业收费价格，而通过业委会协商是因为业委会属于业主代表，有足够的话语权，单独的一个或几个业主很难代表全体业主的意见。
2.委托评估机构评估物业服务
如果与物业公司协商失败，我们就只能采取法律途径来维护我们的合法权益，这一步很重要，我们需要委托一家专业的评估机构，对自己小区的物业服务进行评估，从而确定物业服务的价值。
在物业纠纷案件当中，业主往往作为败诉方的主要原因之一就是缺乏证据，部分业主总是以“我以为”、“我认为”来要求物业服务，所以我们需要通过专业的评估机构确定物业服务的真实价格，从而确定物业目前的收费是否合理。
3.起诉物业公司要求降低物业收费
最后就是通过起诉物业公司要求降低物业费，我们需要准备《物业服务合同》、《物业收费凭证》、《评估报告》等材料起诉，并且如果案件争议较小的情况下，也没有必要请律师增加非必要开支。
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文丨东友律师
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