■本文作者：王小明 北京在明律师事务所

在近期的连麦直播咨询中，询问民间借贷纠纷的朋友为数不少。老百姓之间借钱，无论金额大小，故事都差不太多，最终的纠纷也都是欠钱不还、久拖不决。

在明律师觉得，民间借款行为中暴露出的法律问题，对征地拆迁、补偿安置领域同样有参考借鉴意义。本文，笔者就给大家啰嗦上两句。

【借贷行为为何遇麻烦？无非这两件事没做好】

老百姓之间借钱，借的时候说的好好的，怎么一到还钱时就会出问题呢？原因无外乎以下两点：

一是钱借出去时没打借条，没签订书面的借款合同。能借出钱来的，那都是信得过、知根知底的同学、同事或者熟人、朋友，哪儿好意思非得让人家写借条呢……

但是好面子的结果却一定会反映在法律问题上。你借出去5万元，结果人家就是拖着不还了，甚至拉黑、删除好友玩儿失踪。

出借的一方势必要去法院起诉维护自身权益，那么请问，你没借条该怎么诉？或者换个问法，你该怎样证明你们之间曾发生过借贷行为？

民事诉讼讲究的是一个“谁主张，谁举证”的举证责任原则，原告当然要首先举证证明借贷关系的存在。

有的朋友说了，虽然没有借条或者合同，但我有微信、银行账户的转账记录啊。

不过试问，有转账行为就能认定是借款么？也许是赠与呢？也许是生意上的往来呢？显然，单凭微信、银行账户的转账记录，证据上是不足的。

所以，你还得费劲心力去找聊天、通话截图和录音，甚至去找证人……

二是出借对象无还款能力。借钱的关键，在于明确对方有无还款能力。如果你明知对方家境十分困难，借款是为了给重病的亲人手术、住ICU用，那么最好就不要指望对方会还钱，全当做慈善就完了。

名下既无房产也无汽车，更没有古董字画、珠宝玉石，要钱没有要命有一条的人多了去了，总不能让人家像杨白劳那样拿女儿抵债吧？

所以说，你要借钱给别人，就需要先弄清对方到底有无还款能力。如果确实没有，要么就别借，要么就全当献爱心，没必要为了几万块钱去纠结太多。

起诉到法院了，法院也判了我们胜诉，但对方就是没钱还，我再去申请法院强制执行……强制执行就一定有的还吗？不一定。

【签订拆迁补偿安置协议，同样是这两个问题】

在在明律师的核心业务领域征收、拆迁腾退中，要去和拆迁方签订补偿安置协议，你同样需要面对与上文相似的两个问题：

一是是否签订了书面的补偿安置协议，是否在签约后留有原件，以及约定内容是否全面、完备。

这里面包含三层要求。

首先你得签了书面的协议，而不能全靠地方领导的口头承诺；

其次你得在签字后留有一份协议原件，不能都被拆迁方带走；

再次你得确保协议内容的全面、完备，这就需要被拆迁人有能力对协议的每一个条款进行细致的审查，保证该有的都写在上面了。

如果你拿不准上面这些事，就一定要及时咨询专业律师，请律师为你掌眼把关。我们在咨询中遇到过太多宣称自己签了空白协议的被拆迁人，问我们该怎么办，坦率地讲这东西一定是不好处置的，要费很大的周折，还不一定能收到理想的效果。

二是你要明确拆迁方有履行协议约定的能力。在行政征收中，征收方只能是某个县级政府，签字的主体也必然包含某一级的政府部门，这种情形下的协议履行一般是有保障的。

毕竟，“衙门”是跑不掉的，新官也必须理旧账，通常而言履行补偿安置协议约定的内容问题不大。即便出了毛病，老百姓也知道该去找谁，该怎么起诉。

但问题就出在那些开发商、xx房地公司和村委会等民事主体上，这些人究竟有无履约能力，安置房能不能如期建得起来，会不会半道上暴雷、跑路，这是真命题，而不是假命题。

故此，当被拆迁人在城中村改造、旧村改造、城市更新等协议搬迁项目中要去和民事主体签约时，就有必要在专业律师的指导下对甲方的履约能力进行一番调查了。

毕竟，房屋拆迁是件大事，可不是借几万元钱，说不要就不要了的。一旦开发商出了问题安置房停建，被拆迁人想通过民事诉讼去解决安置问题，可是件非常麻烦的事情。

在明律师最后要提示广大被拆迁人的是，法律意识的有无、强弱是会体现在任何具体事务中的。往往那些借钱时不打借条、盲目相信他人的人，在拆迁中也容易犯下同样的错误。故此，将这二者联系在一起论述一番绝非牵强的刻意所为，而是有着现实的意义的。

被拆迁人群体一定要在协商、签约的全过程中牢固树立权利意识和法治观念，时刻做好拍照、录音、录像、截图等留存证据工作，确保在关键环节上与拆迁方“立字为据”，这样才能有效维护自身的合法权益，将可能的法律风险和后续麻烦消解于无形。

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