河南商报记者 刘远怀 文/图

“郑东新区易元国际楼盘，啥时候能把钱退给业主？”近日，郑州市民宋女士向河南商报记者反映，2017年她购买了易元国际楼盘的一套公寓，并与开发商签订了租赁合同，约定第四年返租。

但近4年过去了，宋女士等200多名业主不仅没有拿到租金，开发商河南易元置业有限公司负债8亿多，进入了破产重整程序。

易元国际大厦

【时间】买商铺三年后返租，却没见到一分钱

位于郑州市心怡路与寿丰街交叉口东南角的易元国际，连日来宋女士和多名业主已经去了很多次。2017年，她以每平方米15000元左右的价格，购买了一套房产，共计花费7万余元。

如此优惠的价格，是以“房产委托开发商经营管理6年”为基础的。“当时签买卖合同后，还要签一个商铺委托经营管理合同，委托开发商管理6年。”宋女士说。

2017年，业主与易元置业签订的委托合同约定，第四年开始返还租金

宋女士提供的资料显示，委托开发商管理房产的6年间，前三年没有任何租金，开发商从第四年开始，按照总房款的13%向购房业主返还租金。

“今年到了第四年，一分钱也没见到。”宋女士表示，他们向开发商河南易元置业有限公司（以下简称：易元置业）讨要说法未果，多名业主进行了起诉。

【变化】开发商负债8亿多元，进入破产重整

2020年5月，业主们正在起诉易元置业时，却收到了易元置业进入破产重整的通知。

河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民事裁定书显示，2020年4月14日，易元置业以其不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务为由，申请破产重整。

经过法院查明，易元置业注册资本5000万元，而账面记载负债816270314.9元，已不能清偿到期债务。

对于业主们购房以及债务情况，河南商报记者采访了易元置业，但工作人员表示，目前公司已经进入破产重整，相关信息要到法院指定的管理人处了解。

【说法】房产被开发商抵押，购房合同无效将返还购房款

上述法院指定的河南易元置业有限公司的管理人是北京大成（郑州）律师事务所。12月23日，在易元国际大厦A座1楼，该律师事务所负责此事的马律师表示，易元置业2011年拿到相关地块，建设大厦时存在民间集资、向银行融资的情况，“银行融资4个多亿，民间融资三四个亿。”每年承担的利息非常多。

针对业主们反映的问题，马律师说：“易元国际出售这些商铺之前已经把房产抵押给了郑州银行。”此外，出售时还采取了分隔销售的方法，“3层6000平方米隔成300间左右出售。”

而根据物权法的相关规定，已经抵押的房产开发商无权出售。“根据合同法第52条的规定，（业主的购房合同）属于无效合同。这种情况下，会大家返还购房金额。”

【未来】开发商破产重整招募投资方

开发商负债8亿多，如何给业主们返还购房款？

马律师表示，目前开发商正在进行破产重整的程序。“重整成功的核心是找一个重整投资方，整体把财产买下来。它（易元置业）已经出售了部分房产，但一部分房产没有出售，还有车库、酒店等，有一定的财产价值。”

而重整投资方如果想接手，“要基于它（易元置业）财产的投资价值拿出一笔钱，用这笔钱来偿还大家的购房款。”而根据易元国际大厦A座1楼的公示，购房者217人，购房款共计60804035元。

【提醒】购房要谨慎，警惕高收益

“我们当时就是看他是现房，才买的。没想到还是出了问题。”采访中，一业主表示。

针对宋女士等业主们的遭遇，马律师表示购房时一定要核实房屋的权属情况，并确认能否网签。“购买商铺的这些业主，只听信了销售人员承诺的可以网签，并没有去房管局核实。”

此外，马律师表示很多业主是冲着开发商承诺的利息购买的房子，“看一下合同就知道，（返租）第一年（总房款）13%，第二年14%。市场上没有任何一个基金产品或者投资产品，能够达到这样的收益。”（首席编辑 华丽娟 编辑 吉倩倩 刘梦鸽）