假房产证诈骗罪标准，违规办的房产证算诈骗吗

家住闵行的丁老伯夫妇

怎么都想不通，

之前还陪看病、陪聊天、陪看房，

对自己照顾有加的

“干儿子”，

不仅借钱不还，

连帮忙经手的两套房子

竟然都被其“私吞”。

近日，闵行警方破获一起诈骗案，犯罪嫌疑人潘某通过多种方式向受害人实施诈骗，累计骗取300多万元。

丁老伯、钱阿婆夫妻今年都80多岁了，与外孙女住在闵行区鹤庆路某小区，四年前丁老伯偶然在家附近超市与潘某相识，潘某为人热情，时常会去老人家里拜访，老人生病住院了，潘某更是忙前忙后照顾。

“老头子生病，他只要知道就要到医院里探望，假如不告诉他他还有意见。”钱阿婆告诉记者。华坪路派出所民警倪双吉分析：“潘某平时表现得比较热心，经常去丁老伯家中探望帮忙，丁老伯在生病时，他也会去医院里忙前忙后进行照顾，一来二去也取得了丁老伯的信任。”

潘某的热情获得了丁老伯的好感，当潘某提出认丁老伯夫妇“干爸”“干妈”时，二老欣然答应，老人有两个女儿，常年在国外工作，潘某的出现，让二老觉得多了一个儿子。

钱阿婆表示：“我和老头子说这是天上掉馅饼了，这再好不过了，我有两个女儿再加个儿子，有三个孩子了。”

取得信任后，潘某就开始以老婆要买车、父亲要看病等理由向二老借钱，陆续借了有30多万。

2020年年中的时候，潘某得知老人的小女儿委托二老购买房产，就提出自己在奉贤有套不错的房子可以出售。在潘某多次劝说后，小女儿就和二老凑了150多万元，由潘某全程“帮助”老人完成了房产“交易”的过程。

假房产证

倪双吉解释：“全程都是潘某进行操作的，潘某带他们去房产交易中心，但是都是让他们在交易中心门口等待，没有进去，他自己进去帮他们办好之后把假的房产证给丁老伯夫妇，实际上这套房子是潘某租下来的，长租。”

随后潘某又提出老人现在住的房子光线不好，不如把现在的房子卖掉，置换一套好一点的房子。

二老答应了，旧房卖了140万，看中的新房子买下来也正好140万。整个买卖环节，都是潘某一手操办。直到外孙女要读书报名时发现户口簿和房产证的信息不匹配。

假完税证明

接到老人报案后，民警查明嫌疑人潘某所谓替老人购买、置换房产等，存在虚构房产交易过户，伪造房产证、交易合同等违法行为，很快民警在其住所附近将潘某抓获。

目前，犯罪嫌疑人潘某因涉嫌诈骗罪已被闵行警方依法刑事拘留。警方提醒，老年人情感空虚，容易被不法分子趁虚而入，请广大老年朋友务必保持清醒的头脑，避免误入“感情”的圈套。

记者：林海 杨佳俊

编辑：汤婧娴