二手房买卖找中介还是律师，二手房怎样避坑

大多数人对于二手房市场都是陌生的，但是这辈子总归经历二手房买卖，或作为买方或作为卖方，对于繁琐的二手房流程及其中的注意点大家又知道多少，小编根据几年房产中介合伙人的经验以及律师事务所的二手房相关法律经验写下了这篇文章，希望能够帮到大家。

我会以3篇短文的形式介绍二手房交易中主要流程及主要注意点。3篇的主要内容有7块，分别为看房或卖房、草签、网签、资金监管、贷款、过户、交房。

第一篇

（一）、看房或卖房

1、价格：想要知道所看二手房的大致价格可以在中介平台搜索所在小区进行价格参考。平台如：安居客，贝壳等。当然平台的价格数据来源于中介方或个人挂在平台的价格，一般报价时会偏高。小秘密：一般中介方为了促成交易，都会降低房东抬高客户的心理预期，二手房买卖想得到何时的价格，请做好打持久战的准备。

2、户型：好的户型应具备以下条件中的大多数：南北通透，动静分离，朝南阳台，所有开间均有窗户。尤其要注意朝南阳台的日晒以及卫生间是否均为明卫，前者影响日常晾晒衣服，没法晒衣服的苦只有吃过才知道，后者影响到卫生间的通风潮湿，减少细菌滋生。

3、房屋状况：漏水渗水情况。谁渗「漏」谁知道，即使重修，该问题也像皮藓容易反复，难以根除。

（二）、草签「房东，买家，中介三方签约」

1、确认房屋房产证产权人与签约来的卖家是否为同一人。注意：不是同一人所签订的合同也具有法律效力，违约方承担违约责任，不能起诉到法院要求继续履行不动产物权的变更。

2、房产证上如只有一人，需确认其是否结婚，如已婚，则需要配偶的签字确认，如配偶不同意卖出，则只能追究签订合同一方的违约责任，同上亦不能起诉到法院要求继续履行不动产物权的变更。

3、所卖二手房是否有异议登记、预告登记、被法院查封等情况。发生上述情况二手房交易受到限制，卖房无法对二手房进行处，上述情况买方作为利害关系人可以向不动产登记机构依法咨询。小知识：签订草签合同后可以做预告登记，这样房产证不用压在中介方，也可以防止房东一房二卖。

4、二手房是否附违章建筑，如是，很有可能会被限制交易。合同有效还是无效，解除合同还是继续履行视具体情况而定。

5、买卖双方及中介方相应权利义务应在草签合同上精确写明，如首付应在何时以何种支付方式支付，如未按约履行，违约金如何计算。千万不要觉得麻烦，写的越详细越好，先小人后君子，避免日后纠纷说不清。

6、千万不要和中介方以包所有费用，如中介费、契税、个税等费用的形式付服务费，中介费该几个点几个点，其他税费凭相应机关出具的票据付款。具体原因这边不说破。切勿报税费操作即可。

这篇先讲这么多，如果大家有二手房或二手房及其他法律问题，随时联系咨询。下一篇更精彩哦。