找律师做财产约定多少钱，夫妻财产约定协议有效吗

1、 夫妻财产约定协议适用的情形有哪些？

答：（1）婚前，一方想在另一方婚前房产上加名，由于房屋贷款尚未结清，无法办理加名手续。

（2）婚内，由于对方存在婚外情、家暴等过错行为，在不离婚的前提下，想给对方一些惩罚，以此获得婚姻安全感，于是想要变更【夫妻共同房产】为【夫妻一方个人房产】，或者变更【夫妻共同共有房产】为【夫妻按份共有房产】，由于房屋贷款尚未结清，无法办理过户手续。

（3）适用夫妻财产约定协议的前提是：房屋贷款尚未结清，无法办理过户手续。如果是全款购买的房产，或者房屋贷款已经全部结清，可以直接前往不动产登记服务中心办理过户手续。

2、夫妻财产约定协议什么时候生效？

答：夫妻双方签字或者按指印后，夫妻财产约定协议即成立生效，公证与否不影响协议的成立和生效。

3.、夫妻财产约定协议上一定要按指印吗？仅签字可以吗？

答：根据《民法典》第四百九十条的规定，自当事人签字或者按指印时合同成立。理论上说，签字和按指印二选一即可。但是，我们依然建议您签字并按指印，因为每个人的签字会随时间而变化，指印则不会，其具有唯一的辨识度。

4、按指印时，发现家里没有印泥怎么办？

答：如果家里没有印泥，可以用口红替代一下。

5、夫妻财产约定协议是否需要公证？

答：在第1个问题中，我们已经告知，公证与否不影响协议的成立和生效，但是我们依然建议您对夫妻财产约定协议进行公证。原因在于，2019年江苏省高级人民法院出台《家事纠纷案件审理指南》，规定夫妻双方对个别财产的单独处分，具有一次性、个别化的特点，其性质属于夫妻财产赠与约定协议。夫妻财产赠与约定协议最大的风险在于，没有办理过户手续或者公证手续之前，赠与人享有赠与合同的任意撤销权，意思是可以随时无条件反悔。基于对邻省最新的规定研究，我们认为，为了排除这类风险，对于暂时无法办理过户手续的房产，公证是必备选项，不然结果可能会得不偿失。

6、 夫妻双方什么时候签署夫妻财产约定协议最好？私下签字还是到公证处再签字？

答：我们的建议是，当您打印出夫妻财产约定协议（建议打印5份，2份自用，3份公证之用）或者收到我们邮寄的【书面版】夫妻财产约定协议和【电子版】夫妻财产约定协议后，第一时间安排签字和按指印，之后去公证处办理公证时，再根据公证员的指示，重新签署夫妻财产约定协议。原因在于，夫妻财产约定协议在签字或者按指印后即生效，根据落袋为安的原则，尽早签署，可以防止对方反悔，可以防范协议最终无法签署的风险。

7.、夫妻双方已经签署夫妻财产约定协议，对方不配合办理公证手续怎么办？

答：我们也考虑到对方有可能不配合办理公证手续，事后又有可能反悔，所以在夫妻财产约定协议上设计了专门的条款，即放弃任意撤销权，在该房屋所有权转移登记之前，甲方自愿放弃行使任意撤销权。这样，可以一定程度上限制对方反悔的权利，这份夫妻财产约定协议，哪怕最终没有办理公证手续，也不一定会被撤销。

8、公证处对夫妻财产约定协议进行公证如何收费？

答：以杭州地区为例，一份夫妻财产约定协议为人民币1000元左右。

9、为什么夫妻双方已经签署夫妻财产约定协议，仍然需要及时办理过户登记手续？

答：因为夫妻双方仅仅签署了夫妻财产约定协议，无法完全排除其中固有的法律风险。其中的风险包括：（1）根据《物权法》的规定，房产所有权的转移必须办理过户登记手续，不登记不发生物权的效力，双方仅有合同的效力。（2）由于不登记不发生物权的效力，所以不对外发生法律效力，夫妻财产约定协议只能约束夫妻双方，不能约束第三人。（3）最直接的影响是，如果一方对外负债，这份夫妻财产约定协议无法对抗债权人，在一方无法偿还到期债务时，债权人仍然可以申请法院拍卖该套房屋。（4）除非，一方对外负债时，债权人知道夫妻双方存在该份夫妻财产约定协议。最简单的处理办法，债权人在该份夫妻财产约定协议上签字并按指印。

10、房屋贷款结清后，根据夫妻财产约定协议办理过户手续，需要交纳税费吗？

答：根据《契税法》和相关行政法规的规定，婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税、增值税、个人所得税和印花税。个别地区会收10块钱左右的工本费。

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