【案件概要】

今天要向大家分享的案例是由北京来硕律师事务所燕薪律师代理的一起房屋征收维权案件。

王先生在山东省聊城市某区承租村委会的厂房创办了汽车配件厂，2018年末，该厂所在的地区被纳入了某建设项目规划范围内，村委会要求汽车配件厂在三个月内腾空厂房交给村委会，关于拆迁补偿只字未提。王先生赶到村委会询问拆迁补偿的事，却被告知征收指挥部只对厂房和土地进行补偿，这些都是补给村委会的，但可以给汽车配件厂一些搬家费，其他什么也没有。

王先生对征收和拆迁一点儿也不懂，但他只知道这个补偿非常不合理，经过慎重的考虑，他觉得专业的事交给专业的人去做，遂经过和北京的朋友打听，找到北京来硕律师事务所，聘请燕薪律师帮助他们争取合理补偿。

【办案经过】

燕薪律师首先到工厂实地查看，机器都在正常运转，并且仍很多订单需要制作。如果停止生产开始搬家，生产必将受到很大影响，还可能对客户造成违约。还有厂房外面堆满的原材料，运走这些材料也需要不少的人力、车辆和时间。

燕律师又与王先生先后到村委会、征收指挥部等部门调取相关文件材料，均被对方以各种理由拒绝。针对极其不利的开局，律师迅速调整工作方案，暂停与征收指挥部和村委会先行协商的计划，决定调取该项目的各项文件，对其合法性行进审查。

在调查中发现，该项目占用的土地不但有集体土地，而且还有国有土地，但征收指挥部只针对集体土地的房屋拆迁申请了征收文件，并用这个征收文件又去征收国有土地的房屋，而汽车配件厂承租村委会的土地恰恰属于国有土地，因此征收指挥部用征收文件去拆村委会在国有土地上的房屋是错误的。

发现对方这一重大违法点后，燕律师立刻向征收指挥部发出律师函，告知其用征收文件拆除国有土地上房屋属于违法行为，并让他们知道，就此我们已对征收文件提起了行政诉讼。时间不长，村委会主任亲自打来电话，通知我们过去就补偿问题进行谈判。

在谈判中，对方透露出把补偿款提高到了150万。燕律师继续乘胜追击，对该上述房地产评估公司违法评估汽车配件厂机器设备等资产并出具评估报告的行为进行举报，要求相关部门对该评估公司进行查处，面对评估公司方面的压力村委会再次与我们回到谈判桌上。在这次谈判中，报出400多万元的补偿要求，村委会认为我们要求太高无法接受，遂终止了谈判。

针对有关部门不查处上述房地产公司违法评估的行为，燕律师又提起了行政诉讼，这下让村委会领导们真的坐不住了。律师抓住有利时机，在镇党委、村委会以及汽车配件厂三者之间周转斡旋，极力促成谈判，终于敲定了近350万元的损失补偿，此次维权圆满落幕。

【律师说法】

遇有征收拆迁，专业的事让专业的人去做。在本案中，拆迁人一系列的违法点是显而易见的，但如何利用并将这违法点作为组合拳打出去，并不是所有人都可以做到恰到好处的。我们的律师抓住这些违法点后，果断采取以诉促谈的方式，通过诉讼来获取对方更多的违法点，增加谈判的筹码，争取到了高额的补偿。

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