二手房打官司找认识律师好嘛，购买中介的二手房

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很多买卖二手房的投资客可能遇到过“中介独家房源”之类的信息，此类信息看似诱人，实则另有玄机。最近就有朋友向我们爆料，说他在买卖二手房时，被中介用“独家房源”给坑了一回。

“双向独家房源”不是套路胜似套路

据爆料人王先生（化名）所述，他在买卖二手房时，居然遇到“双向独家房源”之事。而这种情况，大多只会出现在投资者既打算卖房，又计划买房的情况下，才会遇到。

何为“双向独家房源”？

其实就是在你买房时，宣称你看上的房源是中介独家的，中介费按2.4%收（大多数中介费已不超过2%），其实并不一定是独家房源，只是在你不知情的情况下，以此来诱惑你。

而在你卖房时，要求与中介签订独家房源协议，保证你卖价更高，三月内必出售成功，不成就赔你点“小钱”。

事情是这样的！

王先生于2016年买了一套无锡某小区的新房，前段时间刚好可以上市交易，于是就决定马上抛售，再换一套小户型。

随后他便找几家中介，打算先卖后买。先后找了三家中介，一边看房源，一边挂房源。

可神奇的是，三家中介都希望他能签独家房源，并且都说自己门店的房源大多都是独家的，因此2.4%的服务费不能少。

可事实上，王先生所看中的那套房子在这三家中介都有挂靠，可三家中介却一口咬定只能在本店交易，说白了，都不愿意降低中介费，看起来有点联合垄断的味道。

最终由于王先生现有房子没出手，便放弃购买，但这事也让他看穿了中介玩“独家房源”的小把戏。

王先生决定先找家大型房产中介，将自己的房子先卖掉再说。

而他找的那家中介却声称，放在本店，别人包你仨月卖掉，俺们俩月就行，卖不掉赔你三千块钱！此外，还包你卖出同区域同类型房最高价！

王先生一听，条件很诱人啊，二话没说就签了。

为快速出售高价房源

中介擅自打了八五折

让人感到意外的是，仅一个月时间，就有三波买房人有意向。然而，中介报的价格却让人大吃一惊。原本王先生打算卖240万的，可中介却只报价200万，直接打了八五折。

这样哪行，王先生一百个不同意。于是就质问中介，你们不是说能卖出最高价吗？按照这房子附近的房价来算，我这就值240万，凭啥少卖40万？

中介反驳说，你说的是二手房价格吧，我们按照附近新房价格给您估算的，很合理！

事实上，谁都知道，由于政府调控限价，那地块新房价格普遍低于二手房，很多二手房已经到“有价无市”地步。而中介为了快速成交，多赚中介费，于是故意设个套路以较低的价格促使双方成交。

对于买房人来说，虽然中介费贵点，但房价打了八五折，当然笑出花。可王先生却感觉吃了大亏，坚决不同意按周边新房价格出售。

这时，中介的流氓气质就流露出来。先是暂扣不动产权证，而后又要求俺兄弟赔偿违约金。违约金是多少呢？9000块！是中介违约金的三倍！

王先生顿时一脸懵逼地问到，当时也没听说有这事啊，你这不是耍流氓吗？

中介还来劲了，拿出当时的协议，找出最底下一行字，上面还真是写的清清楚楚。

可在此前签约时，中介丝毫没提此事，现在闹出矛盾了，开始给你一条条的将协议“细节”表述出来，由此可见，中介还是个有文化的流氓。

但王先生依旧觉得自己被忽悠了，当时签字时，也没在意这些，总觉得自己里外不吃亏，没成想一激动，上了“鬼子当”了。

于是乎，王先生就找到俺，请俺出个主意。俺作为资深反流大师（反击流氓），决不能让老实人吃亏。俺左想右想，当时又没录音录像，估计找315可能行不通，只能出大招了。

俺语重心长地告诉王先生，直接挂失补办吧，虽然时间长点，但总比吃哑巴亏强，况且当地房价还在涨，说不定几个月后，能卖出更好的价格。同时打电话给市长热线，就说这家中介垄断房源，意在哄抬房价，再去市场监管局举报中介误导客户，设置霸王条款。总之一句话，决不能让中介好过。

竖起耳朵擦亮眼睛

谨慎甄别中介套路

当然了，这是不得已而为之，毕竟白纸黑字写的很清楚，若卖房人违约需支付相应违约金，否则暂扣房产证一年。

随后我们咨询了一下律师。律师表示，房产中介无权强行暂扣房产证，但卖房人违约，则需要交纳违约金。因此，合法的方式应该是中介返还房产证，随后再向卖房人要违约金，卖房人不给，则可起诉合同违约。

事实上，中介搞独家房源之事，有些地方也是不允许的。早在2016年北京住建委就对签订独家房源的行为做出明令禁止：

2016年9月30日，京政办发〔2016〕46号，北京市人民政府办公厅转发市住房城乡建设委等部门《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，俗称“京八条”。

其中第六条，加强对房地产经纪机构及其经纪活动的管理：在全市全面实施存量房交易资金监管。房地产经纪机构及房地产经纪人员应依法从事房地产经纪活动，受客户委托对外发布真实的房源和价格信息，不得违规独占房源信息、哄抬房价。

只可惜这是北京的条例，毕竟“天子脚下”必须是“太平盛世”。而远在千里之外的江苏，目前还没有此类规定，中介独家房源的套路或许还会有人被坑。仅以此文，愿各位读者擦亮双眼，严防流氓。

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