二手房违约找律师，深圳二手房违约

作者｜专业房地产律师，广东粤湾律师务所主任、首席合伙人张茂荣

2022年1月1日，深圳市住建局官方房地产信息平台“二手房交易系统”正式启用。

笔者在接访二手住房纠纷买方咨询过程中，遇到一个与其有关极具实践意义的问题：

买卖双方已通过上述交易系统网签备案二手房交易合同后，如果卖方违约引发买方起诉要求解除合同赔付违约金，购房资格会不会被锁定，案件终结前能不能再购买其他房屋？

就此，深圳市住房公积金管理中心间接回复如下：

已备案的二手房交易买卖合同，在不动产登记部门未受理该合同房产的转移登记申请时，买卖双方可解除该合同。

1、如您解除线上签署的二手房交易合同，买卖双方可通过深圳市房地产信息平台进行合同解除。

2、如您解除线下签署的二手房交易合同，买卖双方预约后携带各自身份证件、已备案的二手房买卖合同等材料（个人授权他人代理的，提供经公证的授权委托书及代理人身份证明；公证委托书上的委托事项需注明“解除/撤销买卖合同”的权限），共同前往深圳市住房公积金管理中心管理部办理合同解除。

3、如您是买卖双方的其中一方申请解除备案，您需提供法院或仲裁机构出具依法生效的关于撤销二手房买卖合同的裁决书、裁定书、判决书、调解书以上任一文件及已备案的二手房买卖合同等材料，前往深圳市住房公积金管理中心管理部办理合同解除。

换言之，解除网签备案的二手房交易合同必须交易双方共同申请或者生效法律文书确认撤销（其实多数是解除）两种途径之一，单方是不可以解除网签备案合同的！

而新版网签备案合同是以买方取得购房资格码为前置条件的，网签备案合同不解除，买方购房资格码便依附于该合同房屋，除非还有购房资格，否则无法再重新获取购房资格码网签备案其他房屋的合同。

众所周知，二手房买卖发生纠纷后，毁约方确定不可能配合守约方解除网签备案，由此导致的结果就是：

守约方要么妥协，放弃索赔，换取毁约方配合解除，要么丧失交易机会等候案件胜诉终结（短则半年，长则一两年以上）再买房或卖房（买方违约，卖方起诉，房屋也会被锁定）！

一个客观事实是：

无论哪方，都不大可能为了索赔违约金，而在不确定时长的诉讼期间丧失交易机会（不买或不卖），如此，只能选择纵容毁约方，以放弃索赔为代价换取其配合解除网签备案合同，这不能不说是新版二手房交易系统一个最大的Bug！

为确认理解正确，笔者又通过黄姐（公众号：黄姐深圳买房咨询）向深圳市住房公积金做了了解，结果一致。

当然，因新版合同系统实施不久，询问过程中，仍然存在一些答复人员说不清楚的地方，还有待于政府部门研究确认。

特别提醒：诉前先行确认是否影响另行交易

深圳二手住房交易纠纷诉讼：买方起诉前需先行确认诉讼期间是否影响另行购房，卖方起诉前需先行确认诉讼期间，无查封是否影响继续出售。

最大bug！深圳新版二手房交易系统或成为守约方维权障碍！