在墨尔本买房需要找律师吗，购买澳洲房产

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随着澳洲疫情控制和经济复苏，房地产交易市场一直非常火爆。在墨尔本、悉尼等城市，房屋拍卖的成交率一度攀升到90%以上。许多新移民落地澳洲后，也想拥有一套心仪的房产。那么在澳洲购买房屋，需要经历哪些流程呢？

澳洲买房流程图解

选房看房

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申请FIRB

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签订合同

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办理贷款

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交割验房

01 选房看房，找到自己心仪的房产

在澳洲获取房产市场信息的渠道有很多种，包括：

1. 通过专业地产买卖网站挑选心仪的二手房。

常用网站#1：www.realestate.com.au

常用网站#2：www.domain.com.au

2. 通过代理中介从开发商手上购买期房，新房或者转楼花。

温馨提示

购房时应该考虑校区、交通、位置、长期投资价值等因素，如果您对本地市场不是很了解，也可以通过咨询专业的地产经纪，逐步确定合适的房源。

02 申请FIRB (海外人士购房许可）

海外人士和临时居留签证持有者（例如188类签证），可以购买澳洲房产，房产用途可以用来作为自主投资、以房养学、休闲度假等。

海外人士购买房产需要通过澳大利亚海外人士投资委员会（即FIRB）批准，建议由购房者的代表律师协助完成。

温馨提示

1. 澳洲公民和永久居民不需要支付此费用。

2. 如需了解FIRB政策详情，欢迎点击往期文章：

没有PR也能买房？外籍人士在澳洲买房FIRB政策详解

03 签订合同

当购房者已经选中房子，并且和中介或者卖家对价格、交割时间等条件达成一致，就可以在正式的购房协议上面进行签署。

一般在协议签署后，买家需要将10%的首付房款交给中介或者卖家律师，该款项一般通过银行本票的形式支付，存入中介或者卖家律师的信托账户。

温馨提示

签订合同的注意事项：

• 冷静期
• 卖家声明 section 32
• 买家权益以及常用附加条款
• Subject to Finance 贷款
• Subject to FIRB 海外人士购房申请许可
• Subject to Building Inspection虫害验房及建筑验房报告
• 购买房屋保险

04 办理贷款

澳洲现在处于一个低利息的阶段，贷款能力与申请人的收入水平相关。

如是购买现房，看房前可以找贷款中介进行贷款咨询，以了解自己的最高预算或者拿到预批，来增加自己购买竞争力；

签订购房合同后，即开始准备材料申请贷款。如是购买期房或者楼花，建议在房子预计交付前的三至六个月开始准备材料，办理贷款申请。

温馨提示

澳洲有很多有利于投资者的贷款产品，可以大大减轻现金流压力和优化投资策略。

05 交割验房及支付尾款、印花税

期房或者楼花

在物业落成后，卖家律师发出正式通知给买家律师，通知物业完工。房产中介将代表客户，对所购置的房产进行全面的检查，并完成书面报告。

若物业没有问题，房产中介将代表客户对该物业验收，同时贷款中介和银行对接房屋贷款事宜。待开发商收到银行全款后，购房正式完成。

现房或二手房

在房屋交割之前，买家可以自己或委托第三方对房产进行全面的检查，确定房屋的状态和签署合同时一致。

如完成验收，贷款中介和银行对接房屋贷款事宜，同时买家的代表律师会和买家的代表律师对接，确定最终的房屋交割日期。在该日期时，将所有尾款转帐至卖家账户。

温馨提示

支付尾款时需要缴纳印花税。澳洲印花税（Stamp Duty）各州政策不同，有详细的阶梯税费表格。例如在维多利亚州，针对海外人士和临时签证持有者，印花税一般是房屋总价的5.5%左右，同时外加8%的海外人士购置税。

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